Vânzarea proprietății: LPT clearance
5 sarcini în ordinea recomandată
1. Angajați un solicitor de conveyancing și pregătiți actele de proprietate
Angajați devreme un solicitor de conveyancing. Dacă există o ipotecă, solicitorul va trebui să obțină actele de proprietate de la creditor și să pregătească documentația juridică pentru vânzare.
Cât mai devreme posibil înainte de listare sau acceptarea unei oferte; obținerea actelor poate dura.
La un solicitor care se ocupă de conveyancing rezidențial.
Act de identitate, informații despre proprietate/titlu, detalii despre ipotecă/creditor dacă este cazul și documentele solicitate de solicitor.
Întârzierile în obținerea actelor de proprietate sau rezolvarea problemelor de titlu/planificare pot întârzia întreaga vânzare.
Sursă oficială: Competition and Consumer Protection Commission
2. Obțineți un certificat BER valabil înainte de publicitate
Un certificat Building Energy Rating (BER) este necesar pentru a face publicitate unei locuințe de vânzare sau închiriere.
Înainte ca proprietatea să fie anunțată pentru vânzare.
Prin procesul corespunzător de evaluare BER/un evaluator; folosiți ghidul oficial CCPC/SEAI.
Informații despre proprietate și accesul necesar pentru evaluarea BER.
Aveți BER pregătit înainte de a începe publicitatea; verificați dacă un BER existent este încă valabil.
Sursă oficială: Competition and Consumer Protection Commission
3. Dacă folosiți un agent imobiliar, verificați licența PSRA și conveniți condițiile
Doar dacă se aplică: Dacă folosiți un agent imobiliar.
Dacă folosiți un agent imobiliar, verificați dacă este înregistrat la Property Services Regulatory Authority și conveniți taxele, costurile de publicitate și condițiile contractuale.
Înainte de semnarea unui contract cu agentul imobiliar sau plata costurilor de publicitate.
Cu agentul imobiliar ales; statutul licenței trebuie verificat prin cadrul PSRA.
Oferte/condiții scrise de la agenți și Property Services Agreement.
Vânzarea privată este posibilă, deci acest pas se aplică doar dacă numiți un agent. Citiți perioadele de exclusivitate și toate taxele înainte de semnare.
Sursă oficială: Competition and Consumer Protection Commission
4. Aduceți proprietatea în conformitate cu LPT și obțineți Revenue clearance necesar
Înainte de finalizare, depune toate declarațiile LPT restante, achită LPT, dobânzile și penalitățile restante, verifică orice scutire și asigură-te că Revenue clearance corespunzător este în regulă. Furnizează cumpărătorului sau solicitor-ului său Property History Summary și informațiile relevante privind clearance.
Înainte de încheierea vânzării sau transferului. Lasă timp pentru ca plățile LPT să apară în evidențe.
Revenue LPT Online / MyEnquiries, după caz, de regulă coordonat cu solicitorul.
PPSN, Property ID, PIN, informațiile actuale și istorice de evaluare, Property History Summary și dovezile pentru orice scutire sau cerere de specific clearance.
Revenue precizează că plățile LPT pot avea nevoie de până la 72 de ore pentru procesare. Pentru o vânzare în 2026, evaluarea din 1 noiembrie 2025 guvernează perioada LPT 2026–2030, iar LPT nerezolvat rămâne o sarcină asupra proprietății.
Sursă oficială: Revenue
5. Semnați documentele de transfer și finalizați vânzarea
Când vânzarea este gata de closing, semnați actul de transfer și celelalte documente necesare. La data convenită de closing, solicitorii schimbă titlul/cheile și fondurile; orice ipotecă este rambursată din încasări.
La closing, după ce contractele, aspectele de titlu și cerințele fiscale/LPT sunt pregătite.
Prin solicitorul dvs. de conveyancing și solicitorul cumpărătorului.
Documente de transfer/closing și orice dovezi finale solicitate de solicitor, inclusiv documentația de conformitate LPT.
Rămâneți în contact cu solicitorul și agentul, deoarece problemele nerezolvate de titlu, planificare sau documente pot întârzia closingul.
Sursă oficială: Competition and Consumer Protection Commission
