Începerea unei chirii: responsabilitățile chiriașului
5 sarcini în ordinea recomandată
1. Verifică și păstrează contractul scris de închiriere
Înainte de începerea chiriei, verifică contractul și păstrează copia ta. Lista RTB pentru chiriași recomandă un acord scris care să acopere proprietatea, datele proprietarului și chiriașului, plățile chiriei/depozitului, responsabilitățile, condițiile suplimentare, încetarea chiriei și semnăturile.
Înainte de începerea chiriei și înainte de a accepta termeni pe care nu îi înțelegi.
La proprietar sau agent; RTB oferă ghiduri oficiale privind închirierea și un model de contract.
Datele tale de identitate/contact și referințele solicitate; citește întregul proiect de contract înainte de semnare.
Obține o copie înainte de începerea chiriei. Asigură-te că termenii de plată, responsabilitățile, regulile de notificare și orice condiții suplimentare sunt clare.
Sursă oficială: Residential Tenancies Board
2. Plătește depozitul de garanție cu dovadă scrisă și chitanță
Dacă se solicită un depozit, asigură-te că există o evidență scrisă a sumei, a persoanei care îl păstrează și a condițiilor de returnare.
La plata depozitului, înainte sau la începutul chiriei.
Către proprietar sau agent conform condițiilor de închiriere convenite.
Folosește, dacă este posibil, o metodă de plată trasabilă și condițiile convenite ale depozitului.
Păstrează chitanța și condițiile scrise ale depozitului. Reținerile pot apărea din cauza restanțelor la chirie, facturilor neplătite, daunelor peste uzura normală sau notificării insuficiente.
Sursă oficială: Residential Tenancies Board
3. Agreează inventarul și documentează starea proprietății
Verifică inventarul/raportul de stare, obține acordul ambelor părți și fă fotografii datate ale proprietății și conținutului la începutul chiriei.
La mutare sau imediat înainte, înainte să apară dispute privind daunele preexistente.
La proprietatea închiriată împreună cu proprietarul sau agentul.
Inventar/raport de stare, telefon/cameră pentru fotografii datate și copii ale indexurilor contoarelor sau documentelor de predare.
Păstrează inventarul semnat și fotografiile pe toată durata chiriei. Pot fi dovezi importante la încheierea chiriei.
Sursă oficială: Residential Tenancies Board
4. Verifică notificarea privind stabilirea chiriei și modul în care a fost calculată chiria inițială
Pentru o închiriere privată care începe de la 1 martie 2026, proprietarul trebuie să îți dea o notificare privind stabilirea chiriei la începutul contractului. Notificarea trebuie să explice chiria și să includă informațiile justificative cerute de regulile RTB.
La începutul închirierii, înainte să te bazezi pe chiria inițială ca fiind stabilită corect.
De la proprietar; folosește ghidul RTB privind stabilirea chiriei și Rent Calculator pentru a verifica calculul.
Notificarea privind stabilirea chiriei, informațiile despre chiria/data anterioară indicate în ea, rezultatul RTB Rent Calculator și orice informații despre chirii comparabile cerute pentru contractul respectiv.
Pentru contractele create de la 1 martie 2026, creșterile anuale sunt în general limitate la 2% sau rata inflației CPI, oricare este mai mică, cu excepția cazului în care se aplică o excepție specifică.
Sursă oficială: Residential Tenancies Board
5. Verifică dacă proprietarul înregistrează contractul de închiriere la RTB
Proprietarul trebuie să înregistreze contractul la Residential Tenancies Board în termen de o lună de la începerea lui. Chiriașul ar trebui să primească o confirmare RTB cu numărul contractului înregistrat.
În prima lună după începerea contractului de închiriere.
Residential Tenancies Board (RTB). Înregistrarea este responsabilitatea proprietarului; chiriașul poate raporta un contract care nu este înregistrat.
Data începerii contractului, datele proprietății și orice confirmare de înregistrare RTB pe care o primești.
Păstrează confirmarea de înregistrare RTB și numărul RT împreună cu documentele contractului de închiriere.
Sursă oficială: Residential Tenancies Board
