Cumpărarea unei proprietăți: verificări fiscale
6 sarcini în ordinea recomandată
1. Angajează devreme un conveyancing solicitor
Numește un solicitor pentru procedura juridică, inclusiv verificarea titlului, contractele, closing și înregistrarea actelor de proprietate la Tailte Éireann.
Cât mai devreme în procesul de cumpărare, ideal înainte ca tranzacția să ajungă la etapa contractului.
La un solicitor care se ocupă de conveyancing rezidențial.
Detalii despre proprietate/ofertă, informații despre ipotecă dacă este cazul, identificare și documente privind sursa fondurilor solicitate de solicitor.
Cere o estimare scrisă a costurilor și discută devreme posibile întârzieri privind titlul, planificarea sau documentele.
Sursă oficială: Competition and Consumer Protection Commission
2. Finalizează finanțarea, evaluarea și verificările juridice/imobiliare înainte de semnare
După sale agreed, finalizează evaluarea creditorului și orice inspecție aleasă de tine sau cerută de creditor, în timp ce solicitor verifică titlul și aspectele juridice.
După acceptarea ofertei și înainte de semnarea contractelor obligatorii.
Cu creditorul/furnizorul ipotecii, solicitorul și, dacă este folosit, un evaluator sau inginer calificat.
Aprobarea ipotecii/Letter of Offer, detalii despre proprietate, rapoarte de evaluare/inspecție și documentele solicitate de solicitor sau creditor.
Sale agreed nu este încă obligatoriu juridic. Nu considerați cumpărarea definitivă până când contractele nu sunt semnate și verificările necesare nu sunt finalizate.
Sursă oficială: Competition and Consumer Protection Commission
3. Semnați contractul de cumpărare și plătiți depozitul contractual
După ce verificările juridice și financiare sunt satisfăcătoare, analizați contractul cu solicitorul, semnați-l și plătiți depozitul contractual necesar. Tranzacția devine obligatorie juridic când ambele părți au semnat contractul.
După ce solicitorul confirmă că contractul și verificările sunt pregătite pentru semnare.
Prin solicitorul dvs. de conveyancing.
Documentele contractuale semnate și fondurile pentru depozitul solicitat prin contract.
Întrebați solicitorul despre orice condiții sau probleme nerezolvate înainte de semnare. După semnarea de către ambele părți, retragerea poate avea consecințe serioase.
Sursă oficială: Competition and Consumer Protection Commission
4. Asigurați depunerea declarației Stamp Duty și plata Stamp Duty
Un instrument de transfer al proprietății este, în general, supus Stamp Duty. Cumpărătorul trebuie să se asigure că declarația Stamp Duty este depusă și taxa plătită; majoritatea cumpărătorilor fac acest lucru prin solicitor.
Ca parte a finalizării achiziției, în cadrul procedurii Revenue aplicabile pentru depunere/plată.
La Revenue, de regulă gestionat de solicitor ca parte a conveyancingului.
Instrumentul de transfer executat și detaliile tranzacției necesare pentru declarația Stamp Duty; solicitorul vă va spune ce este necesar.
Folosiți ratele și facilitățile Revenue actuale aplicabile la data tranzacției; nu vă bazați pe un procent vechi salvat în altă parte.
Sursă oficială: Revenue
5. Verificați conformitatea cu Local Property Tax și Revenue clearance
Înainte de finalizarea achiziției, asigură-te că vânzătorul furnizează Property History Summary, property ID, informațiile actuale de evaluare și documentele relevante de Revenue clearance. Evaluarea realizată pentru 1 noiembrie 2025 stabilește LPT pentru perioada 2026–2030.
Înainte de închiderea vânzării.
Prin solicitor-ul care gestionează transferul proprietății și prin evidențele/procedura Revenue LPT de clearance.
Property ID, Property History Summary, banda sau valoarea de evaluare, detalii despre orice scutire și documentele de Revenue clearance ale vânzătorului.
Orice LPT, dobândă sau penalitate neachitată rămâne o sarcină asupra proprietății. Verifică înainte de finalizare că obligațiile sunt stinse și discută cu solicitor-ul orice nelămurire privind evaluarea declarată înainte de încheiere.
Sursă oficială: Revenue
6. Finalizați closingul și primiți cheile
Solicitorul finalizează closingul, transferă fondurile de cumpărare, se ocupă de înregistrarea titlului, iar vânzătorul sau solicitorul său eliberează cheile la ora de closing convenită.
La data de closing convenită, după ce cerințele de finanțare, juridice și fiscale sunt pregătite.
Prin solicitorii cumpărătorului și vânzătorului; înregistrarea titlului este depusă la Tailte Éireann.
Fondurile finale și orice documente de asigurare/ipotecă necesare pentru tragerea fondurilor și closing.
Confirmați aranjamentele de closing cu solicitorul și păstrați documentele juridice/fiscale finale după finalizare.
Sursă oficială: Competition and Consumer Protection Commission
