Lakást vagy házat adok el
5 feladat javasolt sorrendben
1. Gyűjtse össze az ügylethez szükséges tulajdoni okiratot, kataszteri és nyilvántartási iratokat, adóigazolást, energetikai tanúsítványt és a tulajdonosi társulás dokumentumait.
A végleges vevő megtalálása és a közjegyzői időpont lefoglalása előtt.
OCPI/ANCPI, önkormányzat, tulajdonosi társulás és az energetikai tanúsítvány kiállítója.
Ingatlanokmányok, a tulajdonosok személyazonosító iratai és a tartozások állapota.
Egy hiányzó dokumentum vagy kataszteri eltérés megakadályozhatja az eladást.
Hivatalos forrás: ancpi.ro
2. Tisztázza a jelzálogokat, elidegenítési tilalmakat, társtulajdonosokat, és szerezze be az összes szükséges hozzájárulást és igazolást.
A közokirati szerződés megkötése előtt.
Bank, OCPI, önkormányzat, tulajdonosi társulás és közjegyző.
Kivonatok, fennálló hiteltartozás, a hitelező hozzájárulása és a társtulajdonosok dokumentumai.
Ne ígérje meg teher törlését a hitelező/közjegyző által elfogadott írásos mechanizmus nélkül.
Hivatalos forrás: ancpi.ro
3. Rendezze a biztonságos fizetést, az átadást és a terhek törlését, majd írja alá a közokirati adásvételi szerződést a közjegyző előtt.
A dokumentumok és a vevő finanszírozásának ellenőrzése után.
Közjegyző és az érintett bankok.
Ingatlaniratok, fizetési számla és a szükséges hozzájárulások.
Egyértelmű fizetési feltételek nélkül ne adja át a birtokot vagy a kulcsokat.
Hivatalos forrás: ancpi.ro
4. Az ingatlant olyan átadás-átvételi jegyzőkönyvvel adja át, amely rögzíti a kulcsokat, mérőóraállásokat, leltárt és a használat átadásának pontos dátumát.
A szerződésben meghatározott napon.
A vevővel és – ha alkalmazandó – a kezelővel együtt.
Átadás-átvételi jegyzőkönyv, fényképek és az ügylet dokumentumai.
Az okirat dátuma és a tényleges átadás dátuma eltérhet; rögzítse, ki viseli a köztes időszak költségeit.
5. Jelentse be az eladást a helyi adóhatóságnál, és zárja le vagy írassa át a közüzemi szerződéseket, biztosítást és más szolgáltatásokat.
Az eladás után és az átadás napján, a helyi és szerződéses határidőkön belül.
Helyi adóigazgatóság, szolgáltatók és biztosító.
Adásvételi szerződés, átadás-átvételi jegyzőkönyv és végső mérőóraállások.
Az eladás nem zár le automatikusan minden magánszerződést és helyi nyilvántartást.
Hivatalos forrás: anaf.ro
