Lakást vagy házat vásárolok
6 feladat javasolt sorrendben
1. Jelentősebb összeg kifizetése előtt ellenőrizze a tulajdonost, a telekkönyvet, a terheket, a kataszteri adatokat, az engedélyeket, a tartozásokat és a műszaki állapotot.
Foglalás, előszerződés és pénzátutalás előtt.
OCPI/ANCPI, önkormányzat, tulajdonosi társulás és jogi/műszaki szakértők.
Telekkönyvi kivonat, kataszteri és építési dokumentáció, igazolások és szerződéstervezetek.
Egy hirdetés vagy közvetítő ígérete nem helyettesíti a jogi és műszaki ellenőrzést.
2. Egyezzen meg az árban, a fizetésben, a terhekben és az átadásban, majd kösse meg az átruházási szerződést az előírt közokirati formában.
Az ellenőrzések és a finanszírozás után, a teljes vételár kifizetése előtt.
Az illetékességi szabályok keretein belül választott közjegyző; finanszírozás esetén bank.
A felek és az ingatlan dokumentumai, adóigazolások, hitelesítési kivonat és finanszírozási iratok.
Az előszerződés önmagában nem ruházza át a tulajdonjogot.
Hivatalos forrás: ancpi.ro
3. Gondoskodjon arról, hogy az új jogot bejegyezzék a telekkönyvbe, és az eljárás lezárása után ellenőrizze a kivonatot.
A közokirat elkészülte után, a közjegyző/OCPI ügyintézési folyamatán keresztül.
Az ingatlan szerint illetékes OCPI.
Közokirati szerződés és a szükséges kataszteri dokumentáció.
Ne csak azt ellenőrizze, hogy a szerződést aláírták-e; ellenőrizze a neveket, tulajdoni hányadokat és terheket is a bejegyzésben.
Hivatalos forrás: ancpi.ro
4. Fizesse meg az ügylethez kapcsolódó adókat és díjakat, majd jelentse be az ingatlant a helyi adóhatóságnál az éves ingatlanadóhoz.
A hitelesítéskor, majd a megszerzés után a helyi adózási határidőn belül.
Szükség szerint közjegyző/ANAF, valamint az ingatlan fekvése szerinti önkormányzat helyi adóigazgatósága.
Adásvételi okirat, kataszteri adatok és helyi űrlap.
A közjegyzői díj, az ügyleti adó és a helyi ingatlanadó külön kötelezettségek.
Hivatalos forrás: ancpi.ro
5. Vegye birtokba az ingatlant kulcsokat, mérőóraállásokat és hibákat rögzítő átadás-átvételi jegyzőkönyvvel, és írassa át a közüzemi szerződéseket és a tulajdonosi társulás nyilvántartását.
A szerződésben meghatározott átadási napon.
Eladó, tulajdonosi társulás/kezelő és szolgáltatók.
Szerződés, átadás-átvételi jegyzőkönyv, mérőóraállások és az új tulajdonos adatai.
Az aláírás és az átadás dátuma eltérhet; a költségek megosztását egyértelműen rendezni kell.
6. Kösse meg az alkalmazandó kötelező és/vagy választható biztosítást, és jelzáloghitel esetén teljesítse a bank előírásait.
Attól a naptól, amikor a kockázat Önt terheli, a szerződés és a hitelfeltételek szerint.
Az Ön által választott biztosító és a finanszírozó bank.
Az ingatlan adatai, értéke, valamint a tulajdonjogi/hitelokmányok.
A kötelező és a választható biztosítás eltérő kockázatokat fedez.
Hivatalos forrás: asfromania.ro
