Ich kaufe eine Wohnung oder ein Haus.
6 Aufgaben in empfohlener Reihenfolge
1. Prüfen Sie den Grundbuchauszug und die Daten im Immobilienregister. Die Prüfung des technischen Zustands, der Versorgungsanschlüsse und möglicher Wohnungseigentumsschulden ist eine zusätzliche praktische Sorgfaltsprüfung.
Vor der Unterzeichnung des Vertrags.
Beim Immobilienregister; bei Bedarf mit Unterstützung eines Anwalts, technischen Sachverständigen oder der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Genaue Angaben zur Immobilie, möglichst einschließlich Flurstücksnummer.
Die Prüfung der Registerdaten ist rechtlich wichtig. Technische und sonstige praktische Prüfungen sind keine eigenständigen staatlichen Pflichten.
Offizielle Quelle: njt.hu
2. Lassen Sie die für die Eigentumseintragung geeignete Urkunde von einem Rechtsanwalt oder kammerzugehörigen Rechtsberater gegenzeichnen oder in der vorgeschriebenen öffentlichen Urkundenform erstellen.
Wenn der Immobilienkauf vertraglich geregelt wird.
Bei einem zur Vertretung in Immobilienregisterverfahren befugten Rechtsvertreter oder bei einem Notar.
Angaben zu den Parteien und zur Immobilie sowie die vereinbarten Vertragsbedingungen.
Für die Eintragung in das Immobilienregister ist eine Urkunde in der gesetzlich vorgeschriebenen Form erforderlich.
Offizielle Quelle: njt.hu
3. Reichen Sie über Ihren Rechtsvertreter den Antrag und die Unterlagen für die Eigentumseintragung bei der zuständigen Immobilienregisterbehörde ein.
Nachdem die Kaufurkunde erstellt wurde, nach dem vom Rechtsvertreter festgelegten Verfahren.
Bei der zuständigen Immobilienregisterbehörde im elektronischen Immobilienregisterverfahren.
Eintragungsfähige Urkunden und die für das Verfahren erforderlichen Angaben.
Das Immobilienregisterverfahren setzt elektronische Rechtsvertretung und Urkunden in der vorgeschriebenen Form voraus.
Offizielle Quelle: njt.hu
4. Prüfen Sie den Bescheid der NAV zur Vermögenserwerbsabgabe, mögliche Befreiungen oder Vergünstigungen und die Zahlungsfrist.
Nachdem der Eigentumserwerb beim Immobilienregister gemeldet wurde und der NAV-Bescheid eingegangen ist.
NAV.
NAV-Bescheid und gegebenenfalls Nachweise für eine Befreiung oder Vergünstigung.
Nach den Informationen der NAV ist die festgesetzte Abgabe grundsätzlich bis zum 30. Tag nach Zustellung des Bescheids zu zahlen.
Offizielle Quelle: nav.gov.hu
5. Erstellen Sie bei der Besitzübergabe ein Protokoll über Schlüssel und Zählerstände und klären Sie anschließend notwendige Umschreibungen bei Versorgern sowie gegebenenfalls Angaben zur Wohnungseigentümergemeinschaft.
Bei der Besitzübergabe und unmittelbar danach.
Mit dem Verkäufer, bei den Dienstleistern und gegebenenfalls bei der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Zählerstände, Schlüsselliste und Vertrags- oder Kundennummern.
Praktischer Lili-Tipp: Das ist keine allgemeine gesetzliche oder behördliche Pflicht.
6. Prüfen Sie, ob der Finanzierer eine Gebäudeversicherung verlangt, und bewerten Sie unabhängig davon Ihre eigenen Sach- und Haftungsrisiken.
Bei der Finanzierung oder rund um die Besitzübergabe.
Beim Finanzierer und bei einem Versicherer Ihrer Wahl.
Finanzierungsvertrag und Grundangaben zur Immobilie.
Das ist keine allgemeine staatliche Pflicht. Bei einer Finanzierung können die vertraglichen Vorgaben des Finanzierers maßgeblich sein.
