Vând un apartament sau o casă
5 sarcini în ordinea recomandată
1. Adună actul de proprietate, cadastrul și intabularea, certificatul fiscal, certificatul energetic și documentele asociației cerute tranzacției.
Înaintea găsirii cumpărătorului final și programării la notar.
OCPI/ANCPI, primărie, asociație și emitentul certificatului energetic.
Actele imobilului, identitatea proprietarilor și situația datoriilor.
Lipsa unui document ori o neconcordanță cadastrală poate bloca vânzarea.
Sursă oficială: ancpi.ro
2. Clarifică ipotecile, interdicțiile, coproprietarii și obține toate acordurile și certificatele necesare.
Înaintea contractului autentic.
Bancă, OCPI, primărie, asociație și notar.
Extrase, soldul creditului, acordul creditorului și actele coproprietarilor.
Nu promite radierea unei sarcini fără un mecanism scris și acceptat de creditor/notar.
Sursă oficială: ancpi.ro
3. Stabilește plata sigură, predarea și stingerea sarcinilor și semnează contractul autentic la notar.
După verificarea documentelor și finanțării cumpărătorului.
Notar public și băncile implicate.
Dosarul imobilului, contul de plată și acordurile necesare.
Nu preda proprietatea sau cheile fără condiții clare privind plata.
Sursă oficială: ancpi.ro
4. Predă imobilul prin proces-verbal cu chei, indexuri, inventar și data exactă a transferului folosinței.
La data stabilită în contract.
Împreună cu cumpărătorul și, după caz, administratorul.
Proces-verbal, fotografii și documentele tranzacției.
Actul și predarea pot avea date diferite; notează cine suportă costurile intermediare.
5. Declară înstrăinarea la taxele locale și închide ori transferă utilitățile, asigurarea și celelalte servicii.
După vânzare și la data predării, în termenele locale și contractuale.
Direcția de taxe locale, furnizori și asigurător.
Contractul de vânzare, procesul-verbal și indexurile finale.
Vânzarea nu închide automat toate contractele private și evidențele locale.
Sursă oficială: anaf.ro
