Я купую квартиру або будинок
6 завдань у рекомендованому порядку
1. Перевірте дані у реєстрі нерухомості та запис про право власності; технічний стан, комунальні послуги й можливі борги співвласників перевіряйте окремо як практичну перевірку перед купівлею.
До підписання договору.
У реєстрі нерухомості; за потреби — з адвокатом, технічним фахівцем і представником багатоквартирного будинку.
Точні дані про нерухомість, бажано кадастровий номер.
Перевірка реєстраційних даних важлива з юридичної точки зору; технічні та інші практичні перевірки не є окремими державними обов’язками.
Офіційне джерело: njt.hu
2. Підготуйте документ, придатний для реєстрації права власності, із засвідченням адвоката або юрисконсульта палати чи у належній формі нотаріального акта.
Під час оформлення договору купівлі-продажу нерухомості.
У юридичного представника, який має право діяти у справах реєстру нерухомості, або у нотаріуса.
Дані сторін і нерухомості та погоджені умови договору.
Для внесення права до реєстру нерухомості потрібен документ у формі, передбаченій законом.
Офіційне джерело: njt.hu
3. Через юридичного представника подайте до органу з питань нерухомості заяву та документи, потрібні для реєстрації права власності.
Після оформлення документа про купівлю-продаж у порядку, визначеному юридичним представником.
У компетентному органі з питань нерухомості в електронному провадженні реєстру нерухомості.
Документи, придатні для реєстрації, та дані, необхідні для провадження.
Провадження у реєстрі нерухомості пов’язане з обов’язковим електронним юридичним представництвом і визначеною законом формою документів.
Офіційне джерело: njt.hu
4. Перевірте рішення NAV щодо мита за набуття майна, можливе звільнення чи пільгу та строк сплати.
Після повідомлення про набуття права власності до органу реєстру нерухомості, коли надійде рішення NAV.
NAV.
Рішення NAV і, за наявності, документи для підтвердження права на пільгу або звільнення.
За інформацією NAV, визначене мито за загальним правилом потрібно сплатити до 30-го дня від дня вручення рішення.
Офіційне джерело: nav.gov.hu
5. Під час передачі володіння складіть акт із переліком ключів і показниками лічильників, а потім узгодьте необхідне переоформлення комунальних послуг і даних для багатоквартирного будинку.
Під час передачі володіння та одразу після неї.
З продавцем, у відповідних постачальників послуг і, за потреби, у представника багатоквартирного будинку.
Показники лічильників, перелік ключів і договірні або клієнтські ідентифікатори.
Це практична порада, а не загальний державний чи адміністративний обов’язок.
6. Перевірте, чи вимагає кредитор страхування будівлі, і окремо оцініть власні ризики, пов’язані з майном і відповідальністю.
Під час оформлення фінансування або приблизно в момент передачі володіння.
У кредитора та в обраній страховій компанії.
Договір фінансування та основні дані про нерухомість.
Це не загальний державний обов’язок; у разі кредитування визначальними можуть бути договірні умови кредитора.
