Cumpăr un apartament sau o casă
6 sarcini în ordinea recomandată
1. Verificați extrasul de carte funciară și datele din registrul imobiliar; verificarea stării tehnice, a utilităților și a eventualelor datorii ale condominiului este o verificare practică separată.
Înainte de semnarea contractului.
Registrul imobiliar; dacă este necesar, avocat, specialist tehnic și asociația de proprietari.
Datele exacte ale imobilului, de preferat numărul cadastral.
Verificarea datelor din registru este importantă din punct de vedere juridic; verificările tehnice și celelalte verificări practice nu sunt obligații de stat distincte.
Sursă oficială: njt.hu
2. Întocmiți actul apt pentru înscrierea dreptului de proprietate cu contrasemnarea unui avocat sau consilier juridic al baroului ori în forma autentică corespunzătoare.
La formalizarea contractuală a cumpărării imobilului.
La un reprezentant juridic autorizat să acționeze în proceduri de registru imobiliar sau la notar.
Datele părților și ale imobilului, precum și condițiile convenite.
Pentru înscrierea în registrul imobiliar este necesar un act în forma prevăzută de lege.
Sursă oficială: njt.hu
3. Prin reprezentantul juridic, depuneți la autoritatea competentă cererea și documentele necesare pentru înscrierea dreptului de proprietate.
După întocmirea actului de vânzare-cumpărare, în procedura stabilită de reprezentantul juridic.
La autoritatea competentă pentru registrul imobiliar, în cadrul procedurii electronice de registru.
Actele apte pentru înscriere și datele necesare procedurii.
Procedura de registru imobiliar presupune reprezentare juridică electronică și documente în forma prevăzută de lege.
Sursă oficială: njt.hu
4. Verificați decizia NAV privind taxa de dobândire a proprietății, eventualele scutiri sau reduceri și termenul de plată.
După notificarea dobândirii proprietății către registrul funciar, când primiți decizia NAV.
NAV.
Decizia NAV și, dacă este cazul, documentele necesare pentru scutire sau reducere.
Conform informațiilor NAV, taxa stabilită trebuie plătită, ca regulă generală, până în a 30-a zi de la comunicarea deciziei.
Sursă oficială: nav.gov.hu
5. La predarea posesiei, întocmiți un proces-verbal cu cheile și valorile contoarelor, apoi clarificați schimbarea titularilor la utilități și datele necesare pentru condominiu.
La predarea posesiei și imediat după.
Cu vânzătorul, la furnizori și, dacă este necesar, la asociația de proprietari.
Valorile contoarelor, lista cheilor și identificatorii contractelor.
Acesta este un sfat practic, nu o obligație generală impusă de stat sau de o autoritate.
6. Verificați dacă finanțatorul solicită asigurarea clădirii și, separat, evaluați riscurile privind imobilul și răspunderea dumneavoastră.
La finanțare sau în perioada predării posesiei.
La finanțator și la asigurătorul ales.
Contractul de finanțare și datele de bază ale imobilului.
Aceasta nu este o obligație generală impusă de stat; în cazul unui credit se pot aplica condițiile contractuale ale finanțatorului.
