Kupujem byt alebo dom
6 úloh v odporúčanom poradí
1. Skontrolujte list vlastníctva a údaje v registri nehnuteľností. Technický stav, energie a prípadné dlhy bytového domu si overte osobitne ako praktickú kontrolu.
Ešte pred podpisom zmluvy.
Register nehnuteľností; podľa potreby advokát, technický odborník a bytový dom.
Presné údaje o nehnuteľnosti, ideálne aj helyrajzi szám.
Kontrola registračných údajov je právne dôležitá. Technická a ďalšia praktická kontrola však nie je samostatnou štátnou povinnosťou.
Oficiálny zdroj: njt.hu
2. Dokument vhodný na zápis vlastníckeho práva nechajte vyhotoviť s podpisom advokáta alebo komorového právneho poradcu, prípadne v príslušnej forme verejnej listiny.
Pri zmluvnom usporiadaní kúpy nehnuteľnosti.
U právneho zástupcu oprávneného konať vo veciach registra nehnuteľností alebo u notára.
Údaje zmluvných strán a nehnuteľnosti a dohodnuté podmienky.
Na zápis do registra nehnuteľností je potrebná listina vo forme stanovenej zákonom.
Oficiálny zdroj: njt.hu
3. Prostredníctvom právneho zástupcu podajte žiadosť a listiny potrebné na zápis vlastníckeho práva príslušnému orgánu registra nehnuteľností.
Po vyhotovení kúpnej listiny, v postupe určenom právnym zástupcom.
Príslušný orgán registra nehnuteľností v elektronickom konaní.
Listiny spôsobilé na zápis a údaje potrebné pre konanie.
Konanie v registri nehnuteľností je viazané na elektronické právne zastúpenie a predpísanú formu listín.
Oficiálny zdroj: njt.hu
4. Skontrolujte rozhodnutie NAV o dani/poplatku z nadobudnutia majetku, prípadné oslobodenie alebo úľavu a lehotu na zaplatenie.
Po oznámení nadobudnutia vlastníctva katastru, keď vám príde rozhodnutie NAV.
NAV.
Rozhodnutie NAV a prípadné doklady potrebné na oslobodenie alebo úľavu.
Podľa informácie NAV sa vyrubený poplatok vo všeobecnosti platí do 30. dňa od doručenia rozhodnutia.
Oficiálny zdroj: nav.gov.hu
5. Pri odovzdaní nehnuteľnosti spíšte protokol o kľúčoch a stavoch meračov a následne si dohodnite potrebné prepisy energií a údaje pre bytový dom.
Pri odovzdaní nehnuteľnosti a bezprostredne po ňom.
S predávajúcim, u poskytovateľov a podľa potreby aj v bytovom dome.
Stavy meračov, zoznam kľúčov a zmluvné identifikátory.
Praktický tip od Lili – nejde o všeobecnú štátnu ani úradnú povinnosť.
6. Overte si, či financujúca inštitúcia vyžaduje poistenie budovy, a nezávisle od toho zvážte vlastné riziká spojené s nehnuteľnosťou a zodpovednosťou.
Pri financovaní alebo v období odovzdania nehnuteľnosti.
U financujúcej inštitúcie a vybranej poisťovne.
Zmluva o financovaní a základné údaje o nehnuteľnosti.
Praktický tip od Lili – nejde o všeobecnú štátnu povinnosť. Pri úvere však môžu byť rozhodujúce zmluvné podmienky financujúcej inštitúcie.
