شراء شقة أو منزل
3 مهام بالترتيب المقترح
1. مراجعة عقد الشراء وتوقيعه
عند شراء شقة يُبرم عادةً عقد شراء مكتوب؛ ولا تنتقل الملكية إلا بعد القيد في Grundbuch.
قبل نقل الملكية وقبل تقديم طلب القيد في Grundbuch.
عادةً عبر كاتب عدل أو مكتب محاماة؛ وتُصدّق التوقيعات.
مستخرج Grundbuch ومستندات عقد الشراء وبيانات الهوية؛ وبحسب الحالة مستندات التمويل والموافقات.
قبل التوقيع تحقق من الأعباء المسجلة في Grundbuch والتكاليف الإضافية.
المصدر الرسمي: oesterreich.gv.at
2. إنجاز إجراءات Grunderwerbsteuer
قبل القيد في Grundbuch يجب تسوية Grunderwerbsteuer؛ وفي الممارسة يتولى ذلك غالبًا كاتب العدل أو مكتب المحاماة.
بعد إبرام عقد الشراء وقبل تسجيل الملكية.
Finanzamt؛ وغالبًا ما يتولى كاتب العدل أو مكتب المحاماة الحساب الذاتي/الإبلاغ.
عقد الشراء والبيانات اللازمة لحساب الضريبة.
تنشأ الضريبة بمجرد إبرام التصرف الملزم، وليس فقط عند القيد في Grundbuch.
المصدر الرسمي: oesterreich.gv.at
3. تسجيل حق الملكية في Grundbuch
لا تصبح مالكًا للعقار إلا بتسجيل حق الملكية في Grundbuch.
بعد عقد الشراء وتسوية الضريبة والحصول على أي موافقات لازمة.
Bezirksgericht/Grundbuchsgericht المختص؛ وتُقدَّم الطلبات عادةً إلكترونيًا.
عقد شراء مصدّق والمستندات المطلوبة لـ Grundbuch بحسب الصفحة الرسمية.
بحسب العقار قد يلزم قبل التسجيل رفع الأعباء أو الحصول على موافقات رسمية.
المصدر الرسمي: oesterreich.gv.at
