Купівля квартири або будинку

6 завдань у рекомендованому порядку

1. Перед купівлею перевірте правовий стан нерухомості в księga wieczysta: власника, іпотеки, сервітути, вимоги та інші записи.

Коли?

До укладення договору бронювання, попередньої угоди та оплати.

Де / у кого?

В Elektroniczne Księgi Wieczyste (EKW); для перегляду змісту реєстру потрібен його номер.

Що підготувати?

Номер реєстру, документи на право власності, плани та технічна документація.

На що звернути увагу?

Оголошення та запевнення агента не замінюють юридичну та технічну перевірку.

Офіційне джерело: gov.pl

2. Договір, яким переходить право власності на нерухомість, укладіть у формі нотаріального акта.

Коли?

Після перевірки правового стану нерухомості та узгодження умов угоди.

Де / у кого?

У вибраного нотаріуса.

Що підготувати?

Документи від сторін та майно, фінансування, сертифікати та проект договору.

На що звернути увагу?

Попередній договір або договір резервування не передає право власності.

Офіційне джерело: ELI / Dziennik Ustaw

3. Під час оформлення нотаріального акта подбайте про заяву до księga wieczysta та розрахунок податку, який застосовується до угоди.

Коли?

Під час укладення нотаріального акта та відповідно до правил конкретного податку. Якщо при нотаріальній дії виникає PCC, нотаріус є платником цього податку.

Де / у кого?

Нотаріус, суд земельного реєстру та податкова адміністрація — залежно від угоди.

Що підготувати?

Нотаріальний акт, деталі покупки та податкові документи.

На що звернути увагу?

PCC та ПДВ не розраховуються однаково для кожного продажу; не сплачуйте податок двічі без перевірки.

Офіційне джерело: podatki.gov.pl

4. Під час приймання нерухомості складіть акт, зафіксуйте показники лічильників і ключі та повідомте керуючу організацію й постачальників про зміну власника там, де це потрібно.

Коли?

У дату передачі, зазначену в договорі.

Де / у кого?

Продавець, керуючий/громада та постачальники.

Що підготувати?

Акт/договір, звіт, показники лічильників та дані покупця.

На що звернути увагу?

Дата передачі може відрізнятися від дати акта; врегулюйте зобов'язання відповідно до договору.

5. Якщо ви як фізична особа придбали нерухомість, подайте інформацію IN-1 до гміни за місцезнаходженням нерухомості.

Коли?

Протягом 14 днів від дня виникнення обставини, що спричиняє податковий обов’язок, наприклад від купівлі нерухомості.

Де / у кого?

В управлінні гміни або міста за місцезнаходженням нерухомості; форму можна подати також електронно, якщо гміна підтримує таку можливість.

Що підготувати?

Відомості про нерухомість, площа, частка, акт та місцева форма.

На що звернути увагу?

Ставки встановлюються муніципалітетом у межах законодавства; єдина сума не може бути використана для всієї Польщі.

Офіційне джерело: podatki.gov.pl

6. Перевірте, чи банк вимагає страхування нерухомості, а незалежно від кредиту розгляньте потрібний обсяг захисту будівлі, майна та цивільної відповідальності.

Коли?

З дати прийняття ризику, а у випадку кредиту, відповідно до вимог банку.

Де / у кого?

Обраний страховик та банк.

Що підготувати?

Відомості про будівлю, вартість та вимоги до кредиту.

На що звернути увагу?

Поліси страхування стін, вмісту та відповідальності покривають різні ризики.

Відкрити інтерактивний чекліст