Купівля квартири або будинку
6 завдань у рекомендованому порядку
1. Перед купівлею перевірте правовий стан нерухомості в księga wieczysta: власника, іпотеки, сервітути, вимоги та інші записи.
До укладення договору бронювання, попередньої угоди та оплати.
В Elektroniczne Księgi Wieczyste (EKW); для перегляду змісту реєстру потрібен його номер.
Номер реєстру, документи на право власності, плани та технічна документація.
Оголошення та запевнення агента не замінюють юридичну та технічну перевірку.
Офіційне джерело: gov.pl
2. Договір, яким переходить право власності на нерухомість, укладіть у формі нотаріального акта.
Після перевірки правового стану нерухомості та узгодження умов угоди.
У вибраного нотаріуса.
Документи від сторін та майно, фінансування, сертифікати та проект договору.
Попередній договір або договір резервування не передає право власності.
Офіційне джерело: ELI / Dziennik Ustaw
3. Під час оформлення нотаріального акта подбайте про заяву до księga wieczysta та розрахунок податку, який застосовується до угоди.
Під час укладення нотаріального акта та відповідно до правил конкретного податку. Якщо при нотаріальній дії виникає PCC, нотаріус є платником цього податку.
Нотаріус, суд земельного реєстру та податкова адміністрація — залежно від угоди.
Нотаріальний акт, деталі покупки та податкові документи.
PCC та ПДВ не розраховуються однаково для кожного продажу; не сплачуйте податок двічі без перевірки.
Офіційне джерело: podatki.gov.pl
4. Під час приймання нерухомості складіть акт, зафіксуйте показники лічильників і ключі та повідомте керуючу організацію й постачальників про зміну власника там, де це потрібно.
У дату передачі, зазначену в договорі.
Продавець, керуючий/громада та постачальники.
Акт/договір, звіт, показники лічильників та дані покупця.
Дата передачі може відрізнятися від дати акта; врегулюйте зобов'язання відповідно до договору.
5. Якщо ви як фізична особа придбали нерухомість, подайте інформацію IN-1 до гміни за місцезнаходженням нерухомості.
Протягом 14 днів від дня виникнення обставини, що спричиняє податковий обов’язок, наприклад від купівлі нерухомості.
В управлінні гміни або міста за місцезнаходженням нерухомості; форму можна подати також електронно, якщо гміна підтримує таку можливість.
Відомості про нерухомість, площа, частка, акт та місцева форма.
Ставки встановлюються муніципалітетом у межах законодавства; єдина сума не може бути використана для всієї Польщі.
Офіційне джерело: podatki.gov.pl
6. Перевірте, чи банк вимагає страхування нерухомості, а незалежно від кредиту розгляньте потрібний обсяг захисту будівлі, майна та цивільної відповідальності.
З дати прийняття ризику, а у випадку кредиту, відповідно до вимог банку.
Обраний страховик та банк.
Відомості про будівлю, вартість та вимоги до кредиту.
Поліси страхування стін, вмісту та відповідальності покривають різні ризики.

