Продаж нерухомості: LPT clearance
5 завдань у рекомендованому порядку
1. Залучіть solicitor з conveyancing і підготуйте документи про право власності
Залучіть solicitor з conveyancing завчасно. Якщо є іпотека, solicitor має отримати документи про право власності від кредитора та підготувати юридичні документи для продажу.
Якомога раніше до розміщення оголошення або прийняття пропозиції; отримання документів може зайняти час.
У solicitor, який займається conveyancing житлової нерухомості.
Документ, що посвідчує особу, інформація про нерухомість/титул, дані іпотеки/кредитора за потреби та документи, які вимагає solicitor.
Затримки з отриманням документів про право власності або вирішенням питань титулу/планування можуть затримати весь продаж.
Офіційне джерело: Competition and Consumer Protection Commission
2. Отримайте чинний сертифікат BER до рекламування
Сертифікат Building Energy Rating (BER) потрібен для реклами будинку на продаж або оренду.
До рекламування нерухомості на продаж.
Через відповідну процедуру оцінки BER/оцінювача; користуйтеся офіційними вказівками CCPC/SEAI.
Інформація про нерухомість і доступ, необхідні для оцінки BER.
Підготуйте BER до початку реклами; перевірте, чи чинний наявний BER.
Офіційне джерело: Competition and Consumer Protection Commission
3. Якщо користуєтеся агентом з нерухомості, перевірте ліцензію PSRA й узгодьте умови
Лише якщо це стосується вас: Якщо користуєтеся агентом з нерухомості.
Якщо користуєтеся агентом з нерухомості, перевірте його реєстрацію в Property Services Regulatory Authority й узгодьте гонорари, рекламні витрати та умови договору.
До підписання договору з агентом з нерухомості або оплати рекламних витрат.
З обраним агентом з нерухомості; статус ліцензії слід перевірити через систему PSRA.
Письмові пропозиції/умови агентів і Property Services Agreement.
Приватний продаж можливий, тому цей крок стосується лише випадку, коли ви залучаєте агента. Перед підписанням прочитайте строки ексклюзивності та всі збори.
Офіційне джерело: Competition and Consumer Protection Commission
4. Приведіть нерухомість у відповідність до LPT та отримайте необхідний Revenue clearance
До завершення подайте всі невиконані LPT декларації, сплатіть несплачений LPT, відсотки й штрафи, перевірте будь-яке звільнення та переконайтеся, що належний Revenue clearance оформлено. Надайте покупцю або його адвокату Property History Summary і відповідну clearance інформацію.
До завершення продажу або передачі. Залиште час, щоб платежі LPT відобразилися в записах.
Revenue LPT Online / MyEnquiries залежно від ситуації, зазвичай узгоджується із solicitor.
PPSN, Property ID, PIN, актуальні й історичні дані оцінки, Property History Summary та докази для будь-якого звільнення або заяви на specific clearance.
Revenue зазначає, що обробка платежів LPT може тривати до 72 hours. Для продажу у 2026 оцінка на 1 November 2025 визначає період LPT 2026–2030, а неврегульований LPT залишається обтяженням нерухомості.
Офіційне джерело: Revenue
5. Підпишіть документи про передачу та завершіть продаж
Коли продаж готовий до closing, підпишіть акт передачі та інші необхідні документи. У погоджену дату closing solicitors обмінюються титулом/ключами та коштами; іпотека погашається з виручки.
Під час closing, після готовності договорів, питань титулу та податкових/LPT вимог.
Через вашого solicitor з conveyancing та solicitor покупця.
Документи передачі/closing та всі остаточні підтвердження, які вимагає solicitor, включно з документами відповідності LPT.
Підтримуйте зв’язок із solicitor та агентом, оскільки невирішені питання титулу, планування чи документів можуть затримати closing.
Офіційне джерело: Competition and Consumer Protection Commission
