Початок оренди: обов’язки орендаря
5 завдань у рекомендованому порядку
1. Перевірте та збережіть письмовий договір оренди
До початку оренди перевірте договір і збережіть свою копію. Чекліст RTB для орендарів рекомендує письмову угоду з даними про житло, орендодавця й орендаря, оплату оренди/депозиту, обов’язки, додаткові умови, припинення оренди та підписи.
До початку оренди та до погодження умов, яких ви не розумієте.
У орендодавця або агента; RTB надає офіційні рекомендації щодо оренди та зразок договору.
Ваші ідентифікаційні/контактні дані та запитані рекомендації; прочитайте весь проєкт договору до підписання.
Отримайте копію до початку оренди. Переконайтеся, що умови оплати, обов’язки, порядок повідомлення та додаткові умови зрозумілі.
Офіційне джерело: Residential Tenancies Board
2. Сплатіть депозит із письмовим підтвердженням і квитанцією
Якщо потрібен депозит, переконайтеся, що письмово зафіксовано суму, хто її зберігатиме та умови повернення.
Під час сплати депозиту, до або на початку оренди.
Орендодавцю або агенту відповідно до погоджених умов оренди.
За можливості використовуйте відстежуваний спосіб оплати та збережіть погоджені умови депозиту.
Збережіть квитанцію та письмові умови депозиту. Утримання можливі через борг за оренду, неоплачені рахунки, пошкодження понад нормальний знос або недостатній строк повідомлення.
Офіційне джерело: Residential Tenancies Board
3. Узгодьте інвентар і зафіксуйте стан житла
Перевірте інвентар/акт стану, погодьте його обома сторонами та на початку оренди зробіть датовані фото житла й майна.
Під час заселення або безпосередньо перед ним, до виникнення спорів щодо попередніх пошкоджень.
В орендованому житлі разом з орендодавцем або агентом.
Інвентар/акт стану, телефон/камера для датованих фото та копії показників лічильників або актів передачі.
Зберігайте підписаний інвентар і фото протягом усього строку оренди. Вони можуть бути важливими доказами при завершенні оренди.
Офіційне джерело: Residential Tenancies Board
4. Перевірте повідомлення про встановлення орендної плати та спосіб розрахунку початкової орендної плати
Для приватної оренди, що починається з 1 March 2026, орендодавець повинен надати вам повідомлення про встановлення орендної плати на початку оренди. Повідомлення має пояснювати розмір орендної плати та містити підтвердну інформацію, яку вимагають правила RTB.
На початку оренди, до того як покладатися на початкову орендну плату як на правильно встановлену.
Від орендодавця; використовуйте настанови RTB щодо встановлення орендної плати та Rent Calculator, щоб перевірити розрахунок.
Повідомлення про встановлення орендної плати, зазначені в ньому дані про попередню орендну плату/дату, роздруківка RTB Rent Calculator та інформація про порівнювану орендну плату, потрібна для цієї оренди.
Для оренд, створених з 1 March 2026, щорічне підвищення загалом обмежене 2% або інфляцією CPI, залежно від того, що нижче, якщо не застосовується конкретний виняток.
Офіційне джерело: Residential Tenancies Board
5. Перевірте, чи орендодавець зареєстрував оренду в RTB
Орендодавець повинен зареєструвати оренду в Residential Tenancies Board протягом одного місяця від початку оренди. Орендар має отримати підтвердження реєстрації RTB із номером зареєстрованої оренди.
Протягом першого місяця після початку оренди.
Residential Tenancies Board (RTB). Реєстрація є обов’язком орендодавця; орендар може повідомити про незареєстровану оренду.
Дата початку оренди, дані про нерухомість і будь-яке підтвердження реєстрації RTB, яке ви отримаєте.
Зберігайте підтвердження реєстрації RTB та RT number разом із документами оренди.
Офіційне джерело: Residential Tenancies Board
