Купівля нерухомості: податкові перевірки
6 завдань у рекомендованому порядку
1. Заздалегідь залучіть conveyancing solicitor
Залучіть solicitor для юридичного оформлення, включно з перевіркою права власності, договорами, closing та реєстрацією правовстановлюючих документів у Tailte Éireann.
Якомога раніше в процесі купівлі, бажано до переходу угоди на договірний етап.
У solicitor, який займається conveyancing житлової нерухомості.
Дані про нерухомість/пропозицію, інформація про іпотеку за потреби, документи особи та підтвердження походження коштів, які вимагає solicitor.
Попросіть письмову оцінку витрат і заздалегідь обговоріть можливі затримки з правом власності, плануванням або документами.
Офіційне джерело: Competition and Consumer Protection Commission
2. Завершіть фінансування, оцінку та юридичні/майнові перевірки до підписання
Після sale agreed пройдіть оцінку кредитора та обране вами або потрібне кредитором обстеження, поки solicitor виконує перевірки права власності та юридичні перевірки.
Після прийняття пропозиції та до підписання зобов’язувальних договорів.
З кредитором/іпотечним провайдером, solicitor та, якщо залучено, кваліфікованим оцінювачем або інженером.
Схвалення іпотеки/Letter of Offer, дані про нерухомість, звіти оцінки/обстеження та документи, які вимагає solicitor або кредитор.
Sale agreed ще не є юридично обов’язковим. Не вважайте купівлю остаточною, доки договори не підписано й необхідні перевірки не завершено.
Офіційне джерело: Competition and Consumer Protection Commission
3. Підпишіть договір купівлі та сплатіть договірний депозит
Коли юридичні та фінансові перевірки задовільні, перегляньте договір із solicitor, підпишіть його та сплатіть необхідний договірний депозит. Угода стає юридично обов’язковою, коли обидві сторони підписали договір.
Після того як solicitor підтвердить, що договір і перевірки готові до підписання.
Через вашого solicitor з conveyancing.
Підписані договірні документи та кошти для депозиту, передбаченого договором.
Перед підписанням запитайте solicitor про будь-які умови чи невирішені питання. Після підписання обома сторонами відмова може мати серйозні наслідки.
Офіційне джерело: Competition and Consumer Protection Commission
4. Переконайтеся, що декларацію Stamp Duty подано і Stamp Duty сплачено
Документ про передачу нерухомості зазвичай підлягає Stamp Duty. Покупець має забезпечити подання декларації Stamp Duty та сплату збору; більшість покупців роблять це через solicitor.
У межах завершення купівлі відповідно до чинної процедури Revenue для подання/сплати.
У Revenue, зазвичай це робить solicitor у межах conveyancing.
Оформлений документ про передачу та дані угоди, необхідні для декларації Stamp Duty; solicitor повідомить, що потрібно.
Використовуйте актуальні ставки та пільги Revenue, чинні на дату угоди; не покладайтеся на старий відсоток, збережений деінде.
Офіційне джерело: Revenue
5. Перевірте відповідність Local Property Tax і Revenue clearance
До завершення купівлі переконайтеся, що продавець надає Property History Summary, property ID, актуальні дані оцінки та відповідну документацію Revenue clearance. Оцінка на 1 November 2025 визначає LPT для 2026–2030.
До закриття продажу.
Через вашого conveyancing solicitor і записи/процес clearance Revenue LPT.
Property ID, Property History Summary, valuation band або вартість, дані про будь-яке звільнення та документація Revenue clearance продавця.
Будь-які несплачені LPT, відсотки або штрафи залишаються обтяженням нерухомості. Перевірте, що зобов’язання погашені до завершення, і обговоріть з адвокатом будь-які сумніви щодо заявленої оцінки до закриття угоди.
Офіційне джерело: Revenue
6. Завершіть closing і отримайте ключі
Solicitor завершує closing, переказує кошти за купівлю, займається реєстрацією титулу, а продавець або його solicitor передає ключі в узгоджений час closing.
В узгоджену дату closing після виконання фінансових, юридичних і податкових вимог.
Через solicitor покупця і продавця; реєстрацію титулу подають до Tailte Éireann.
Остаточні кошти та всі страхові/іпотечні документи, необхідні для отримання коштів і closing.
Підтвердьте домовленості щодо closing із solicitor і після завершення збережіть остаточні юридичні/податкові документи.
Офіційне джерело: Competition and Consumer Protection Commission
