Sprzedaż nieruchomości: LPT clearance
5 zadań w zalecanej kolejności
1. Zaangażuj solicitora do conveyancing i przygotuj dokumenty tytułu własności
Zaangażuj solicitora do conveyancing odpowiednio wcześnie. Jeśli istnieje hipoteka, solicitor będzie musiał uzyskać dokumenty tytułu od kredytodawcy i przygotować dokumentację prawną sprzedaży.
Jak najwcześniej przed wystawieniem nieruchomości lub przyjęciem oferty; uzyskanie dokumentów może potrwać.
U solicitor zajmującego się conveyancing nieruchomości mieszkalnych.
Dokument tożsamości, informacje o nieruchomości/tytule, dane hipoteki/kredytodawcy, jeśli dotyczy, oraz dokumenty wymagane przez solicitora.
Opóźnienia w uzyskaniu dokumentów tytułu lub rozwiązaniu kwestii własności/planowania mogą opóźnić całą sprzedaż.
Oficjalne źródło: Competition and Consumer Protection Commission
2. Uzyskaj ważny certyfikat BER przed reklamowaniem
Certyfikat Building Energy Rating (BER) jest wymagany do reklamowania domu na sprzedaż lub wynajem.
Przed reklamowaniem nieruchomości na sprzedaż.
Przez odpowiednią procedurę oceny BER/asesora; korzystaj z oficjalnych wskazówek CCPC/SEAI.
Informacje o nieruchomości i dostęp potrzebny do oceny BER.
Miej BER gotowy przed rozpoczęciem reklamy; sprawdź, czy istniejący BER jest nadal ważny.
Oficjalne źródło: Competition and Consumer Protection Commission
3. Jeśli korzystasz z agenta nieruchomości, sprawdź licencję PSRA i uzgodnij warunki
Tylko jeśli dotyczy: Jeśli korzystasz z agenta nieruchomości.
Jeśli korzystasz z agenta nieruchomości, sprawdź, czy jest zarejestrowany w Property Services Regulatory Authority, i uzgodnij opłaty, koszty reklamy oraz warunki umowy.
Przed podpisaniem umowy z agentem nieruchomości lub zapłatą kosztów reklamy.
Z wybranym agentem nieruchomości; status licencji należy sprawdzić w systemie PSRA.
Pisemne oferty/warunki agentów oraz Property Services Agreement.
Sprzedaż prywatna jest możliwa, więc ten krok dotyczy tylko sytuacji, gdy zatrudniasz agenta. Przed podpisaniem przeczytaj okresy wyłączności i wszystkie opłaty.
Oficjalne źródło: Competition and Consumer Protection Commission
4. Doprowadź nieruchomość do zgodności z LPT i uzyskaj wymagane Revenue clearance
Przed finalizacją złóż wszelkie zaległe deklaracje LPT, zapłać zaległe LPT, odsetki i kary, potwierdź każde zwolnienie i upewnij się, że właściwe Revenue clearance jest gotowe. Przekaż kupującemu lub jego solicitor Property History Summary i odpowiednie informacje o clearance.
Przed closing sprzedaży lub przeniesienia. Uwzględnij czas potrzebny, aby płatności LPT pojawiły się w rejestrze.
Revenue LPT Online / MyEnquiries odpowiednio do sytuacji, zwykle koordynowane z solicitorem.
PPSN, Property ID, PIN, aktualne i historyczne informacje o wycenie, Property History Summary oraz dowody dotyczące ewentualnego zwolnienia lub wniosku o specific clearance.
Revenue informuje, że przetworzenie płatności LPT może potrwać do 72 godzin. Przy sprzedaży w 2026 wycena z 1 listopada 2025 obowiązuje dla okresu LPT 2026–2030, a nierozliczone LPT pozostaje obciążeniem nieruchomości.
Oficjalne źródło: Revenue
5. Podpisz dokumenty przeniesienia i sfinalizuj sprzedaż
Gdy sprzedaż jest gotowa do closing, podpisz akt przeniesienia i inne wymagane dokumenty. W uzgodnionym dniu closing solicitors wymieniają tytuł/klucze i środki; hipoteka jest spłacana z wpływów.
Przy closing, po przygotowaniu umów, kwestii tytułu i wymogów podatkowych/LPT.
Przez solicitora prowadzącego conveyancing i solicitora kupującego.
Dokumenty transferu/closing i wszelkie końcowe dowody wymagane przez solicitora, w tym dokumentacja zgodności z LPT.
Pozostań w kontakcie z solicitorem i agentem, ponieważ nierozwiązane kwestie tytułu, planowania lub dokumentów mogą opóźnić closing.
Oficjalne źródło: Competition and Consumer Protection Commission
