Rozpoczęcie najmu: obowiązki najemcy
5 zadań w zalecanej kolejności
1. Przejrzyj i zachowaj pisemną umowę najmu
Przed rozpoczęciem najmu przejrzyj umowę i zachowaj swoją kopię. Checklista RTB dla najemców zaleca pisemną umowę obejmującą informacje o nieruchomości, wynajmującym i najemcy, płatnościach czynszu/kaucji, obowiązkach, dodatkowych warunkach, zakończeniu najmu i podpisach.
Przed rozpoczęciem najmu i zanim zaakceptujesz warunki, których nie rozumiesz.
U wynajmującego lub agenta; RTB udostępnia oficjalne wytyczne dotyczące najmu i wzór umowy.
Dane tożsamości/kontaktowe i wymagane referencje; przeczytaj cały projekt umowy przed podpisaniem.
Uzyskaj kopię przed rozpoczęciem najmu. Upewnij się, że warunki płatności, obowiązki, zasady wypowiedzenia i wszelkie dodatkowe warunki są jasne.
Oficjalne źródło: Residential Tenancies Board
2. Wpłać kaucję z pisemnym potwierdzeniem i pokwitowaniem
Jeśli wymagana jest kaucja, dopilnuj, aby pisemnie zapisano kwotę, kto ją przechowuje oraz warunki zwrotu.
Przy wpłacie kaucji, przed rozpoczęciem najmu lub na jego początku.
Wynajmującemu lub agentowi zgodnie z uzgodnionymi warunkami najmu.
W miarę możliwości użyj możliwej do prześledzenia metody płatności i zachowaj uzgodnione warunki kaucji.
Zachowaj pokwitowanie i pisemne warunki kaucji. Potrącenia mogą wynikać z zaległego czynszu, niezapłaconych rachunków, szkód wykraczających poza normalne zużycie lub niewystarczającego okresu wypowiedzenia.
Oficjalne źródło: Residential Tenancies Board
3. Uzgodnij inwentarz i udokumentuj stan nieruchomości
Sprawdź inwentarz/protokół stanu, uzgodnij go z obiema stronami i zrób datowane zdjęcia nieruchomości i wyposażenia na początku najmu.
Przy wprowadzaniu się lub bezpośrednio przed nim, zanim może powstać spór o wcześniejsze uszkodzenia.
W wynajmowanej nieruchomości z wynajmującym lub agentem.
Inwentarz/protokół stanu, telefon/aparat do datowanych zdjęć oraz kopie odczytów liczników lub protokołów przekazania.
Zachowaj podpisany inwentarz i zdjęcia przez cały okres najmu. Mogą być ważnym dowodem przy zakończeniu najmu.
Oficjalne źródło: Residential Tenancies Board
4. Sprawdź zawiadomienie o ustaleniu czynszu i sposób obliczenia czynszu początkowego
W przypadku prywatnego najmu rozpoczynającego się od 1 marca 2026 wynajmujący musi przekazać Ci na początku najmu zawiadomienie o ustaleniu czynszu. Zawiadomienie musi wyjaśniać wysokość czynszu i zawierać informacje wymagane przez zasady RTB.
Na początku najmu, zanim uznasz, że czynsz początkowy został ustalony prawidłowo.
Od wynajmującego; użyj wskazówek RTB dotyczących ustalania czynszu oraz Rent Calculator, aby sprawdzić obliczenie.
Zawiadomienie o ustaleniu czynszu, wskazane w nim dane o poprzednim czynszu/dacie, wydruk z RTB Rent Calculator oraz wymagane dla danego najmu informacje o porównywalnych czynszach.
Dla najmów utworzonych od 1 marca 2026 roczne podwyżki są co do zasady ograniczone do 2% lub inflacji CPI, w zależności od tego, która wartość jest niższa, chyba że obowiązuje określony wyjątek.
Oficjalne źródło: Residential Tenancies Board
5. Sprawdź, czy wynajmujący zarejestrował najem w RTB
Wynajmujący musi zarejestrować najem w Residential Tenancies Board w ciągu jednego miesiąca od rozpoczęcia najmu. Najemca powinien otrzymać potwierdzenie rejestracji RTB z numerem zarejestrowanego najmu.
W ciągu pierwszego miesiąca od rozpoczęcia najmu.
Residential Tenancies Board (RTB). Rejestracja jest obowiązkiem wynajmującego; najemca może zgłosić najem, który nie został zarejestrowany.
Data rozpoczęcia najmu, dane nieruchomości oraz każde otrzymane potwierdzenie rejestracji RTB.
Zachowaj potwierdzenie rejestracji RTB i numer RT razem z dokumentacją najmu.
Oficjalne źródło: Residential Tenancies Board
