Zakup nieruchomości: kontrole podatkowe
6 zadań w zalecanej kolejności
1. Zaangażuj conveyancing solicitor na wczesnym etapie
Wyznacz solicitor do obsługi prawnej transakcji, w tym sprawdzenia tytułu, umów, closing i rejestracji dokumentów własności w Tailte Éireann.
Jak najwcześniej w procesie zakupu, najlepiej zanim transakcja przejdzie do etapu umowy.
U solicitor zajmującego się conveyancing nieruchomości mieszkalnych.
Dane nieruchomości/oferty, informacje o kredycie hipotecznym jeśli dotyczy, dokumenty tożsamości i dokumenty dotyczące źródła środków wymagane przez solicitor.
Poproś o pisemny kosztorys i wcześnie omów możliwe opóźnienia dotyczące tytułu własności, planowania lub dokumentacji.
Oficjalne źródło: Competition and Consumer Protection Commission
2. Zakończ finansowanie, wycenę i kontrole prawne/nieruchomości przed podpisaniem
Po sale agreed wykonaj wycenę przez kredytodawcę i wybrane przez siebie lub wymagane przez niego badanie, podczas gdy solicitor przeprowadza kontrole tytułu i prawne.
Po przyjęciu oferty i przed podpisaniem wiążących umów.
Z kredytodawcą/dostawcą kredytu hipotecznego, solicitors oraz – jeśli korzystasz – wykwalifikowanym rzeczoznawcą lub inżynierem.
Zgoda hipoteczna/Letter of Offer, dane nieruchomości, raporty z wyceny/oględzin oraz dokumenty wymagane przez solicitora lub kredytodawcę.
Sale agreed nie jest jeszcze prawnie wiążące. Nie traktuj zakupu jako ostatecznego, dopóki umowy nie zostaną podpisane i wymagane kontrole zakończone.
Oficjalne źródło: Competition and Consumer Protection Commission
3. Podpisz umowę zakupu i wpłać umowny depozyt
Gdy kontrole prawne i finansowe są zadowalające, przejrzyj umowę z solicitorem, podpisz ją i wpłać wymagany depozyt umowny. Transakcja staje się prawnie wiążąca, gdy obie strony podpiszą umowę.
Po potwierdzeniu przez solicitora, że umowa i kontrole są gotowe do podpisu.
Za pośrednictwem solicitora prowadzącego conveyancing.
Podpisane dokumenty umowy i środki na depozyt wymagany umową.
Przed podpisaniem zapytaj solicitora o wszelkie warunki lub nierozwiązane kwestie. Po podpisaniu przez obie strony wycofanie się może mieć poważne konsekwencje.
Oficjalne źródło: Competition and Consumer Protection Commission
4. Dopilnuj złożenia deklaracji Stamp Duty i zapłaty Stamp Duty
Dokument przeniesienia nieruchomości co do zasady podlega Stamp Duty. Kupujący musi dopilnować złożenia deklaracji Stamp Duty i zapłaty podatku; większość kupujących załatwia to przez swojego solicitora.
W ramach finalizacji zakupu, zgodnie z obowiązującą procedurą Revenue dotyczącą złożenia deklaracji/płatności.
W Revenue, zwykle obsługiwane przez solicitora w ramach conveyancing.
Wykonany dokument przeniesienia oraz dane transakcji wymagane do deklaracji Stamp Duty; solicitor poinformuje, co jest potrzebne.
Użyj aktualnych stawek i ulg Revenue obowiązujących w dniu transakcji; nie polegaj na starym procencie zapisanym gdzie indziej.
Oficjalne źródło: Revenue
5. Sprawdź zgodność z Local Property Tax i Revenue clearance
Przed sfinalizowaniem zakupu upewnij się, że sprzedający przekazał Property History Summary, Property ID, aktualne informacje o wycenie oraz odpowiednią dokumentację Revenue clearance. Wycena z 1 listopada 2025 określa LPT na lata 2026–2030.
Przed zamknięciem sprzedaży.
Za pośrednictwem swojego conveyancing solicitor oraz dokumentacji/procedury Revenue LPT clearance.
Property ID, Property History Summary, przedział lub wartość wyceny, informacje o ewentualnym zwolnieniu oraz dokumentacja Revenue clearance sprzedającego.
Każde niezapłacone LPT, odsetki lub kary pozostają obciążeniem nieruchomości. Przed finalizacją sprawdź, czy zobowiązania są uregulowane, a wszelkie wątpliwości dotyczące zgłoszonej wyceny omów ze swoim solicitor przed closing.
Oficjalne źródło: Revenue
6. Sfinalizuj closing i odbierz klucze
Solicitor finalizuje closing, przekazuje środki zakupu, zajmuje się rejestracją tytułu własności, a sprzedający lub jego solicitor wydaje klucze w uzgodnionym czasie closing.
W uzgodnionym dniu closing po spełnieniu wymogów finansowych, prawnych i podatkowych.
Za pośrednictwem solicitorów kupującego i sprzedającego; rejestracja tytułu jest składana w Tailte Éireann.
Pozostałe środki oraz wszelkie dokumenty ubezpieczeniowe/hipoteczne wymagane do wypłaty i closing.
Potwierdź ustalenia dotyczące closing z solicitorem i zachowaj końcowe dokumenty prawne/podatkowe po zakończeniu.
Oficjalne źródło: Competition and Consumer Protection Commission
