Prodaja nekretnine: LPT clearance
5 zadataka preporučenim redoslijedom
1. Angažirajte conveyancing solicitora i pripremite vlasničke isprave
Rano angažirajte conveyancing solicitora. Ako postoji hipoteka, solicitor mora pribaviti vlasničke isprave od zajmodavca i pripremiti pravnu dokumentaciju za prodaju.
Što ranije prije oglašavanja ili prihvaćanja ponude; pribavljanje isprava može potrajati.
Kod solicitor koji se bavi conveyancingom stambenih nekretnina.
Identifikacija, podaci o nekretnini/vlasništvu, podaci o hipoteci/zajmodavcu ako je primjenjivo i dokumenti koje zatraži solicitor.
Kašnjenja u pribavljanju vlasničkih isprava ili rješavanju pitanja vlasništva/planiranja mogu odgoditi cijelu prodaju.
Službeni izvor: Competition and Consumer Protection Commission
2. Pribavite valjani BER certifikat prije oglašavanja
Building Energy Rating (BER) certifikat potreban je za oglašavanje kuće za prodaju ili najam.
Prije oglašavanja nekretnine za prodaju.
Putem odgovarajućeg BER postupka procjene/procjenitelja; koristite službene smjernice CCPC/SEAI.
Podaci o nekretnini i pristup potreban za BER procjenu.
Pripremite BER prije početka oglašavanja; provjerite je li postojeći BER još važeći.
Službeni izvor: Competition and Consumer Protection Commission
3. Ako koristite agenta za nekretnine, provjerite PSRA licencu i dogovorite uvjete
Samo ako se odnosi na vas: Ako koristite agenta za nekretnine.
Ako koristite agenta za nekretnine, provjerite je li registriran pri Property Services Regulatory Authority i dogovorite naknade, troškove oglašavanja i ugovorne uvjete.
Prije potpisivanja ugovora s agentom za nekretnine ili plaćanja troškova oglašavanja.
S odabranim agentom za nekretnine; status licence treba provjeriti kroz PSRA sustav.
Pisane ponude/uvjeti agenata i Property Services Agreement.
Privatna prodaja je moguća, pa se ovaj korak primjenjuje samo ako angažirate agenta. Prije potpisivanja pročitajte razdoblja ekskluzivnosti i sve naknade.
Službeni izvor: Competition and Consumer Protection Commission
4. Uskladite nekretninu s LPT-om i pribavite potreban Revenue clearance
Prije dovršetka podnesite sve nepodnesene LPT prijave, platite nepodmireni LPT, kamate i kazne, provjerite svako izuzeće i osigurajte odgovarajući Revenue clearance. Kupcu ili njegovu odvjetniku dajte Property History Summary i relevantne clearance informacije.
Prije zaključenja prodaje ili prijenosa. Ostavite dovoljno vremena da se LPT uplate prikažu u evidenciji.
Revenue LPT Online / MyEnquiries prema potrebi, obično usklađeno sa solicitorom.
PPSN, Property ID, PIN, aktualni i povijesni podaci o procjeni vrijednosti, Property History Summary i dokazi za svako izuzeće ili zahtjev za specific clearance.
Revenue navodi da obrada LPT uplata može trajati do 72 hours. Za prodaju u 2026, procjena od 1 November 2025 primjenjuje se na LPT razdoblje 2026–2030, a neriješeni LPT ostaje teret na nekretnini.
Službeni izvor: Revenue
5. Potpišite dokumente o prijenosu i dovršite prodaju
Kad je prodaja spremna za closing, potpišite ispravu o prijenosu i druge potrebne dokumente. Na dogovoreni datum closinga solicitori razmjenjuju vlasništvo/ključeve i sredstva; hipoteka se otplaćuje iz prihoda.
Pri closingu, nakon što su ugovori, pitanja vlasništva i porezni/LPT zahtjevi spremni.
Putem vašeg conveyancing solicitora i solicitora kupca.
Dokumenti prijenosa/closingsa i svi završni dokazi koje solicitor zatraži, uključujući dokumentaciju o LPT usklađenosti.
Ostanite u kontaktu sa solicitorom i agentom jer neriješena pitanja vlasništva, planiranja ili dokumenata mogu odgoditi closing.
Službeni izvor: Competition and Consumer Protection Commission
