Početak najma: obveze najmoprimca
5 zadataka preporučenim redoslijedom
1. Pregledajte i sačuvajte pisani ugovor o najmu
Prije početka najma pregledajte ugovor i sačuvajte svoj primjerak. RTB kontrolna lista za najmoprimce preporučuje pisani ugovor koji obuhvaća nekretninu, podatke o najmodavcu i najmoprimcu, plaćanje najamnine/pologa, obveze, dodatne uvjete, završetak najma i potpise.
Prije početka najma i prije prihvaćanja uvjeta koje ne razumijete.
Kod najmodavca ili agenta; RTB pruža službene smjernice za najam i ogledni ugovor.
Vaši identifikacijski/kontaktni podaci i tražene preporuke; pročitajte cijeli prijedlog ugovora prije potpisivanja.
Nabavite primjerak prije početka najma. Provjerite jesu li uvjeti plaćanja, obveze, pravila otkaza i dodatni uvjeti jasni.
Službeni izvor: Residential Tenancies Board
2. Platite sigurnosni polog uz pisanu evidenciju i potvrdu
Ako se traži polog, pobrinite se da su iznos, osoba koja ga drži i uvjeti povrata pisano evidentirani.
Pri plaćanju pologa, prije ili na početku najma.
Najmodavcu ili agentu prema dogovorenim uvjetima najma.
Ako je moguće, koristite sljedivu metodu plaćanja i dogovorene uvjete pologa.
Sačuvajte potvrdu i pisane uvjete pologa. Odbici mogu nastati zbog zaostale najamnine, neplaćenih računa, štete iznad uobičajenog trošenja ili nedovoljnog otkaznog roka.
Službeni izvor: Residential Tenancies Board
3. Usuglasite inventar i zabilježite stanje nekretnine
Provjerite inventar/izvješće o stanju, neka ga obje strane potvrde i na početku najma snimite datirane fotografije nekretnine i sadržaja.
Pri useljenju ili neposredno prije, prije nego što može nastati spor o postojećim oštećenjima.
U iznajmljenoj nekretnini s najmodavcem ili agentom.
Inventar/izvješće o stanju, telefon/kamera za datirane fotografije i kopije očitanja brojila ili zapisnika o primopredaji.
Sačuvajte potpisani inventar i fotografije tijekom cijelog najma. Mogu biti važan dokaz pri završetku najma.
Službeni izvor: Residential Tenancies Board
4. Provjerite obavijest o određivanju najamnine i kako je početna najamnina izračunata
Za privatni najam koji počinje od 1 March 2026, najmodavac vam na početku najma mora dati obavijest o određivanju najamnine. Obavijest mora objasniti najamninu i sadržavati popratne podatke koje zahtijevaju RTB pravila.
Na početku najma, prije nego što se oslonite na početnu najamninu kao pravilno određenu.
Od najmodavca; koristite RTB smjernice za određivanje najamnine i Rent Calculator kako biste provjerili izračun.
Obavijest o određivanju najamnine, podaci o prethodnoj najamnini/datumu navedeni u njoj, ispis iz RTB Rent Calculator i svi podaci o usporedivim najamninama potrebni za taj najam.
Za najmove uspostavljene od 1 March 2026, godišnja povećanja općenito su ograničena na 2% ili CPI inflaciju, ovisno o tome što je niže, osim ako se primjenjuje posebna iznimka.
Službeni izvor: Residential Tenancies Board
5. Provjerite je li najmodavac registrirao najam kod RTB
Najmodavac mora registrirati najam kod Residential Tenancies Board u roku od jednog mjeseca od početka najma. Najmoprimac bi trebao dobiti RTB potvrdu registracije s brojem registriranog najma.
U prvom mjesecu nakon početka najma.
Residential Tenancies Board (RTB). Registracija je odgovornost najmodavca; najmoprimac može prijaviti najam koji nije registriran.
Datum početka najma, podaci o nekretnini i svaka RTB potvrda registracije koju primite.
Čuvajte RTB potvrdu registracije i RT broj uz dokumentaciju o najmu.
Službeni izvor: Residential Tenancies Board
