Kupnja nekretnine: porezne provjere
6 zadataka preporučenim redoslijedom
1. Rano angažirajte conveyancing solicitor
Angažirajte solicitor za pravni conveyancing, uključujući provjeru vlasništva, ugovore, closing i registraciju vlasničkih isprava kod Tailte Éireann.
Što ranije u postupku kupnje, idealno prije nego što transakcija dođe do faze ugovora.
Kod solicitor koji se bavi conveyancingom stambenih nekretnina.
Podaci o nekretnini/ponudi, podaci o hipoteci ako je primjenjivo, identifikacija i dokazi o izvoru sredstava koje traži solicitor.
Zatražite pisanu procjenu troškova i rano razgovarajte o mogućim kašnjenjima vezanim uz vlasništvo, planiranje ili dokumentaciju.
Službeni izvor: Competition and Consumer Protection Commission
2. Dovršite financiranje, procjenu i pravne/provjere nekretnine prije potpisivanja
Nakon sale agreed obavite procjenu kreditora i pregled koji odaberete ili koji kreditor zahtijeva, dok solicitor provodi provjere vlasništva i pravne provjere.
Nakon prihvaćanja ponude i prije potpisivanja obvezujućih ugovora.
Sa zajmodavcem/pružateljem hipoteke, solicitorom i, ako se koristi, kvalificiranim procjeniteljem ili inženjerom.
Odobrenje hipoteke/Letter of Offer, podaci o nekretnini, izvješća o procjeni/pregledu i dokumenti koje zatraži solicitor ili zajmodavac.
Sale agreed još nije pravno obvezujući. Kupnju nemojte smatrati konačnom dok ugovori nisu potpisani i potrebne provjere dovršene.
Službeni izvor: Competition and Consumer Protection Commission
3. Potpišite kupoprodajni ugovor i uplatite ugovorni polog
Kad su pravne i financijske provjere zadovoljavajuće, pregledajte ugovor sa solicitorom, potpišite ga i uplatite potreban ugovorni polog. Transakcija postaje pravno obvezujuća kada obje strane potpišu ugovor.
Nakon što solicitor potvrdi da su ugovor i provjere spremni za potpisivanje.
Putem vašeg conveyancing solicitora.
Potpisani ugovorni dokumenti i sredstva za polog tražen ugovorom.
Prije potpisivanja pitajte solicitora o svim uvjetima ili neriješenim pitanjima. Nakon što obje strane potpišu, odustajanje može imati ozbiljne posljedice.
Službeni izvor: Competition and Consumer Protection Commission
4. Osigurajte da je prijava Stamp Duty podnesena i Stamp Duty plaćen
Isprava o prijenosu nekretnine u pravilu podliježe Stamp Dutyju. Kupac mora osigurati podnošenje prijave Stamp Duty i plaćanje pristojbe; većina kupaca to rješava putem solicitora.
U sklopu dovršetka kupnje, unutar važećeg Revenue postupka prijave/plaćanja.
Kod Revenuea, obično to rješava solicitor kao dio conveyancinga.
Izvršena isprava o prijenosu i podaci o transakciji potrebni za prijavu Stamp Duty; solicitor će vam reći što je potrebno.
Koristite aktualne Revenue stope i olakšice koje vrijede na datum transakcije; nemojte se oslanjati na stari postotak spremljen drugdje.
Službeni izvor: Revenue
5. Provjerite usklađenost s Local Property Taxom i Revenue clearance
Prije dovršetka kupnje provjerite daje li prodavatelj Property History Summary, property ID, aktualne podatke o procjeni vrijednosti i relevantnu Revenue clearance dokumentaciju. Procjena napravljena za 1 November 2025 određuje LPT za 2026 do 2030.
Prije zaključenja prodaje.
Preko svojeg conveyancing solicitor i Revenue LPT evidencije/clearance postupka.
Property ID, Property History Summary, valuation band ili vrijednost, podaci o eventualnom izuzeću i Revenue clearance dokumentacija prodavatelja.
Svaki neplaćeni LPT, kamate ili kazne ostaju teret na nekretnini. Provjerite jesu li obveze podmirene prije dovršetka i prije zaključenja s odvjetnikom razmotrite svaku sumnju u prijavljenu procjenu vrijednosti.
Službeni izvor: Revenue
6. Dovršite closing i preuzmite ključeve
Solicitor dovršava closing, prenosi kupoprodajna sredstva, rješava registraciju vlasništva, a prodavatelj ili njegov solicitor predaje ključeve u dogovoreno vrijeme closinga.
Na dogovoreni datum closinga nakon što su financijski, pravni i porezni uvjeti spremni.
Putem solicitora kupca i prodavatelja; registracija vlasništva podnosi se Tailte Éireannu.
Završna sredstva i svi dokumenti osiguranja/hipoteke potrebni za isplatu i closing.
Potvrdite closing dogovore sa solicitorom i nakon dovršetka sačuvajte završnu pravnu/poreznu dokumentaciju.
Službeni izvor: Competition and Consumer Protection Commission
