Immobilie verkaufen: LPT Clearance
5 Aufgaben in empfohlener Reihenfolge
1. Conveyancing Solicitor beauftragen und Eigentumsurkunden vorbereiten
Beauftragen Sie frühzeitig einen Conveyancing Solicitor. Besteht eine Hypothek, muss der Solicitor die Eigentumsurkunden vom Kreditgeber beschaffen und die rechtlichen Verkaufsunterlagen vorbereiten.
So früh wie möglich vor der Inserierung oder Annahme eines Angebots; die Beschaffung der Urkunden kann Zeit benötigen.
Bei einem Solicitor, der Wohnimmobilien-Conveyancing bearbeitet.
Identitätsnachweis, Immobilien-/Eigentumsinformationen, ggf. Hypotheken-/Kreditgeberdaten und vom Solicitor verlangte Unterlagen.
Verzögerungen bei der Beschaffung von Eigentumsurkunden oder der Klärung von Eigentums-/Planungsfragen können den gesamten Verkauf verzögern.
Offizielle Quelle: Competition and Consumer Protection Commission
2. Vor der Werbung einen gültigen BER-Ausweis beschaffen
Ein Building Energy Rating (BER)-Zertifikat ist erforderlich, um ein Haus zum Verkauf oder zur Vermietung zu bewerben.
Bevor die Immobilie zum Verkauf beworben wird.
Über ein geeignetes BER-Bewertungsverfahren/einen geeigneten Assessor; verwenden Sie die offiziellen Hinweise von CCPC/SEAI.
Immobilieninformationen und Zugang, die für die BER-Bewertung erforderlich sind.
Halten Sie den BER vor Beginn der Werbung bereit; prüfen Sie, ob ein vorhandener BER noch gültig ist.
Offizielle Quelle: Competition and Consumer Protection Commission
3. Wenn Sie einen Estate Agent nutzen, Lizenzierung durch PSRA prüfen und Bedingungen vereinbaren
Nur falls zutreffend: Wenn Sie einen Estate Agent nutzen.
Wenn Sie einen Estate Agent nutzen, prüfen Sie, ob dieser bei der Property Services Regulatory Authority registriert ist, und vereinbaren Sie Gebühren, Werbekosten und Vertragsbedingungen.
Vor Unterzeichnung eines Estate-Agency-Vertrags oder Zahlung von Werbekosten.
Mit dem gewählten Estate Agent; der Lizenzstatus sollte im PSRA-System geprüft werden.
Schriftliche Angebote/Bedingungen der Agents und die Property Services Agreement.
Ein Privatverkauf ist möglich; dieser Schritt gilt daher nur, wenn Sie einen Agent beauftragen. Lesen Sie Exklusivitätszeiträume und alle Gebühren vor der Unterzeichnung.
Offizielle Quelle: Competition and Consumer Protection Commission
4. Immobilie LPT-konform machen und erforderliche Revenue Clearance beschaffen
Reichen Sie vor Abschluss alle ausstehenden LPT-Erklärungen ein, zahlen Sie ausstehende LPT, Zinsen und Strafen, prüfen Sie jede Befreiung und stellen Sie sicher, dass die passende Revenue-Clearance vorliegt. Geben Sie dem Käufer oder dessen solicitor die Property History Summary und die relevanten Clearance-Angaben.
Vor dem Closing des Verkaufs oder der Übertragung. Planen Sie Zeit ein, bis LPT-Zahlungen im Datensatz erscheinen.
Revenue LPT Online / MyEnquiries je nach Fall, normalerweise mit Ihrem Solicitor abgestimmt.
PPSN, Property ID, PIN, aktuelle und frühere Bewertungsangaben, Property History Summary und Nachweise für eine etwaige Befreiung oder einen Antrag auf spezifische Clearance.
Revenue weist darauf hin, dass die Verarbeitung von LPT-Zahlungen bis zu 72 Stunden dauern kann. Bei einem Verkauf im Jahr 2026 gilt die Bewertung vom 1. November 2025 für den LPT-Zeitraum 2026–2030, und nicht beglichene LPT bleibt eine Belastung der Immobilie.
Offizielle Quelle: Revenue
5. Übertragungsunterlagen unterzeichnen und Verkauf abschließen
Wenn der Verkauf zum Closing bereit ist, unterzeichnen Sie die Übertragungsurkunde und weitere erforderliche Dokumente. Am vereinbarten Closing-Datum tauschen die Solicitors Titel/Schlüssel und Gelder aus; eine Hypothek wird aus dem Erlös abgelöst.
Beim Closing, nachdem Verträge, Eigentumsfragen und Steuer-/LPT-Anforderungen bereit sind.
Über Ihren Conveyancing Solicitor und den Solicitor des Käufers.
Übertragungs-/Closing-Dokumente und alle letzten Nachweise, die Ihr Solicitor verlangt, einschließlich LPT-Konformitätsunterlagen.
Bleiben Sie mit Ihrem Solicitor und Agent in Kontakt, da ungeklärte Eigentums-, Planungs- oder Dokumentenfragen das Closing verzögern können.
Offizielle Quelle: Competition and Consumer Protection Commission
