Immobilie kaufen: Steuerprüfungen
6 Aufgaben in empfohlener Reihenfolge
1. Frühzeitig einen Conveyancing Solicitor beauftragen
Beauftragen Sie einen Solicitor mit der rechtlichen Abwicklung, einschließlich Eigentumsprüfung, Verträgen, Closing und Registrierung der Eigentumsurkunden bei Tailte Éireann.
So früh wie möglich im Kaufprozess, idealerweise bevor die Transaktion die Vertragsphase erreicht.
Bei einem Solicitor, der Wohnimmobilien-Conveyancing bearbeitet.
Angaben zur Immobilie/zum Angebot, gegebenenfalls Hypothekeninformationen, Identitätsnachweise und vom Solicitor verlangte Nachweise zur Herkunft der Mittel.
Bitten Sie um einen schriftlichen Kostenvoranschlag und besprechen Sie mögliche Verzögerungen bei Eigentumstitel, Planung oder Dokumentation frühzeitig.
Offizielle Quelle: Competition and Consumer Protection Commission
2. Finanzierung, Bewertung und rechtliche/immobilienbezogene Prüfungen vor der Unterschrift abschließen
Nach Sale Agreed lassen Sie die Bewertung durch den Kreditgeber und eine von Ihnen gewählte oder vom Kreditgeber verlangte Begutachtung durchführen, während Ihr Solicitor Eigentums- und Rechtsprüfungen erledigt.
Nach Annahme des Angebots und vor der Unterzeichnung verbindlicher Verträge.
Mit Ihrem Kreditgeber/Hypothekenanbieter, Solicitor und – falls eingesetzt – einem qualifizierten Gutachter oder Ingenieur.
Hypothekenzusage/Letter of Offer, Immobiliendaten, Bewertungs-/Gutachtenberichte und Unterlagen, die Ihr Solicitor oder Kreditgeber verlangt.
Sale agreed ist noch nicht rechtlich bindend. Behandeln Sie den Kauf erst dann als endgültig, wenn die Verträge unterzeichnet und die erforderlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Offizielle Quelle: Competition and Consumer Protection Commission
3. Kaufvertrag unterzeichnen und vertragliche Anzahlung leisten
Sobald die rechtlichen und finanziellen Prüfungen zufriedenstellend sind, prüfen Sie den Vertrag mit Ihrem Solicitor, unterzeichnen Sie ihn und zahlen Sie die erforderliche vertragliche Anzahlung. Die Transaktion wird rechtlich bindend, wenn beide Seiten den Vertrag unterzeichnet haben.
Nachdem Ihr Solicitor bestätigt hat, dass Vertrag und Prüfungen zur Unterzeichnung bereit sind.
Über Ihren Conveyancing Solicitor.
Unterzeichnete Vertragsunterlagen und die im Vertrag verlangten Mittel für die Anzahlung.
Fragen Sie Ihren Solicitor vor der Unterzeichnung nach Bedingungen oder ungeklärten Punkten. Nachdem beide Seiten unterschrieben haben, kann ein Rücktritt schwerwiegende Folgen haben.
Offizielle Quelle: Competition and Consumer Protection Commission
4. Sicherstellen, dass die Stamp-Duty-Erklärung eingereicht und Stamp Duty bezahlt wird
Ein Instrument zur Übertragung einer Immobilie ist grundsätzlich Stamp Duty unterworfen. Der Käufer muss sicherstellen, dass die Stamp-Duty-Erklärung eingereicht und die Abgabe bezahlt wird; die meisten Käufer lassen dies über ihren Solicitor erledigen.
Im Rahmen des Abschlusses des Kaufs innerhalb des geltenden Revenue-Verfahrens für Einreichung/Zahlung.
Bei Revenue, normalerweise als Teil des Conveyancing durch Ihren Solicitor erledigt.
Das ausgefertigte Übertragungsinstrument und die Transaktionsdaten, die für die Stamp-Duty-Erklärung erforderlich sind; Ihr Solicitor teilt Ihnen mit, was benötigt wird.
Verwenden Sie die aktuellen Revenue-Sätze und Erleichterungen, die am Transaktionsdatum gelten; verlassen Sie sich nicht auf einen alten, anderswo gespeicherten Prozentsatz.
Offizielle Quelle: Revenue
5. Local-Property-Tax-Konformität und Revenue Clearance prüfen
Stellen Sie vor Abschluss des Kaufs sicher, dass der Verkäufer die Property History Summary, die Property ID, aktuelle Bewertungsangaben und die relevanten Revenue-Clearance-Unterlagen bereitstellt. Die Bewertung zum 1. November 2025 bestimmt die LPT für 2026 bis 2030.
Vor dem Closing des Verkaufs.
Über Ihren conveyancing solicitor und das Revenue-Verfahren für LPT-Unterlagen/Clearance.
Property ID, Property History Summary, Bewertungsband oder -wert, Angaben zu einer etwaigen Befreiung und die Revenue-Clearance-Unterlagen des Verkäufers.
Unbezahlte LPT, Zinsen oder Strafen bleiben eine Belastung der Immobilie. Prüfen Sie vor Abschluss, dass alle Verbindlichkeiten beglichen sind, und besprechen Sie etwaige Zweifel an der angegebenen Bewertung vor dem Closing mit Ihrem solicitor.
Offizielle Quelle: Revenue
6. Closing abschließen und Schlüssel erhalten
Ihr Solicitor schließt das Closing ab, überweist den Kaufpreis, kümmert sich um die Registrierung des Eigentumstitels, und der Verkäufer oder dessen Solicitor übergibt die Schlüssel zum vereinbarten Closing-Zeitpunkt.
Am vereinbarten Closing-Datum, nachdem Finanzierung, rechtliche und steuerliche Anforderungen erfüllt sind.
Über die Solicitors von Käufer und Verkäufer; die Registrierung des Eigentumstitels wird bei Tailte Éireann eingereicht.
Restliche Mittel und alle Versicherungs-/Hypothekenunterlagen, die für Auszahlung und Closing erforderlich sind.
Bestätigen Sie die Closing-Vereinbarungen mit Ihrem Solicitor und bewahren Sie nach Abschluss die endgültigen rechtlichen/steuerlichen Unterlagen auf.
Offizielle Quelle: Competition and Consumer Protection Commission
