Я купую нерухомість в Угорщині як іноземець

5 завдань у рекомендованому порядку

1. Уточніть юридичний вид нерухомості та перевірте, чи потрібен вам дозвіл kormányhivatal на придбання нерухомості з огляду на громадянство або правовий статус.

Коли?

Під час визначення, чи потрібен дозвіл, і планування процедури купівлі.

Де / у кого?

У kormányhivatal столиці або відповідної області за місцезнаходженням нерухомості та у юридичного представника.

Що підготувати?

Громадянство, кадастровий номер нерухомості та її юридична категорія.

На що звернути увагу?

Згідно з офіційною інформацією щодо нерухомості, яка не є сільськогосподарською чи лісовою землею, громадянам ЄС, ЄЕЗ та Швейцарії такий дозвіл kormányhivatal не потрібен; іншим іноземцям за загальним правилом він може бути потрібний. Для сільськогосподарських земель діють окремі правила.

Офіційне джерело: kormanyhivatalok.hu

2. Разом із юридичним представником перевірте право власності, обтяження та умови договору, а потім підготуйте або належним чином засвідчіть документ про купівлю-продаж нерухомості.

Коли?

До остаточного оформлення купівлі.

Де / у кого?

У адвоката або нотаріуса та через дані реєстру нерухомості.

Що підготувати?

Витяг із реєстру нерухомості або дані про нерухомість, дані сторін і погоджені умови.

На що звернути увагу?

Для реєстрації права власності потрібен документ у належній формі та окрема процедура в реєстрі нерухомості.

Офіційне джерело: kormanyhivatalok.hu

3. Якщо для вашої категорії це обов’язково, подайте заяву на дозвіл на придбання нерухомості до kormányhivatal, компетентного за місцезнаходженням нерухомості.

Коли?

До завершення реєстрації права власності, у послідовності, встановленій для конкретної процедури.

Де / у кого?

У компетентному kormányhivatal столиці або відповідної області.

Що підготувати?

Актуальна форма заяви, договір або дані про нерухомість і додатки, зазначені в чинному офіційному переліку.

На що звернути увагу?

Актуальний розмір збору та перелік документів перевірте в інформації kormányhivatal, компетентного за місцезнаходженням нерухомості.

Офіційне джерело: kormanyhivatalok.hu

4. Через юридичного представника розпочніть процедуру внесення права власності до реєстру нерухомості.

Коли?

Коли виконано умови договору купівлі-продажу та, за потреби, умови дозволу.

Де / у кого?

У процедурі земельного кадастру або реєстру нерухомості.

Що підготувати?

Документ, придатний для реєстрації, та необхідні додатки.

На що звернути увагу?

Реєстрація права власності є окремим юридичним кроком і не тотожна дозволу на придбання нерухомості.

Офіційне джерело: kormanyhivatalok.hu

5. На підставі повідомлення або процедури NAV врегулюйте мито за набуття майна та перевірте, чи може застосовуватися пільга або звільнення.

Коли?

Після повідомлення про набуття та відповідної процедури NAV.

Де / у кого?

Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).

Що підготувати?

Дані договору купівлі-продажу й нерухомості та докази, потрібні для пільги, якщо вона застосовується.

На що звернути увагу?

Розмір мита, пільги та звільнення можуть залежати від обставин придбання; перевірте чинне правило NAV для вашої конкретної справи.

Офіційне джерело: nav.gov.hu

Відкрити інтерактивний чекліст