Я купую нерухомість в Угорщині як іноземець
5 завдань у рекомендованому порядку
1. Уточніть юридичний вид нерухомості та перевірте, чи потрібен вам дозвіл kormányhivatal на придбання нерухомості з огляду на громадянство або правовий статус.
Під час визначення, чи потрібен дозвіл, і планування процедури купівлі.
У kormányhivatal столиці або відповідної області за місцезнаходженням нерухомості та у юридичного представника.
Громадянство, кадастровий номер нерухомості та її юридична категорія.
Згідно з офіційною інформацією щодо нерухомості, яка не є сільськогосподарською чи лісовою землею, громадянам ЄС, ЄЕЗ та Швейцарії такий дозвіл kormányhivatal не потрібен; іншим іноземцям за загальним правилом він може бути потрібний. Для сільськогосподарських земель діють окремі правила.
Офіційне джерело: kormanyhivatalok.hu
2. Разом із юридичним представником перевірте право власності, обтяження та умови договору, а потім підготуйте або належним чином засвідчіть документ про купівлю-продаж нерухомості.
До остаточного оформлення купівлі.
У адвоката або нотаріуса та через дані реєстру нерухомості.
Витяг із реєстру нерухомості або дані про нерухомість, дані сторін і погоджені умови.
Для реєстрації права власності потрібен документ у належній формі та окрема процедура в реєстрі нерухомості.
Офіційне джерело: kormanyhivatalok.hu
3. Якщо для вашої категорії це обов’язково, подайте заяву на дозвіл на придбання нерухомості до kormányhivatal, компетентного за місцезнаходженням нерухомості.
До завершення реєстрації права власності, у послідовності, встановленій для конкретної процедури.
У компетентному kormányhivatal столиці або відповідної області.
Актуальна форма заяви, договір або дані про нерухомість і додатки, зазначені в чинному офіційному переліку.
Актуальний розмір збору та перелік документів перевірте в інформації kormányhivatal, компетентного за місцезнаходженням нерухомості.
Офіційне джерело: kormanyhivatalok.hu
4. Через юридичного представника розпочніть процедуру внесення права власності до реєстру нерухомості.
Коли виконано умови договору купівлі-продажу та, за потреби, умови дозволу.
У процедурі земельного кадастру або реєстру нерухомості.
Документ, придатний для реєстрації, та необхідні додатки.
Реєстрація права власності є окремим юридичним кроком і не тотожна дозволу на придбання нерухомості.
Офіційне джерело: kormanyhivatalok.hu
5. На підставі повідомлення або процедури NAV врегулюйте мито за набуття майна та перевірте, чи може застосовуватися пільга або звільнення.
Після повідомлення про набуття та відповідної процедури NAV.
Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).
Дані договору купівлі-продажу й нерухомості та докази, потрібні для пільги, якщо вона застосовується.
Розмір мита, пільги та звільнення можуть залежати від обставин придбання; перевірте чинне правило NAV для вашої конкретної справи.
Офіційне джерело: nav.gov.hu

