Sunt cetățean străin și cumpăr un imobil în Ungaria
5 sarcini în ordinea recomandată
1. Clarificați tipul juridic al imobilului și dacă, pe baza cetățeniei sau statutului dumneavoastră, este necesară o autorizație de dobândire a imobilului de la kormányhivatal.
La stabilirea obligației de autorizare și la planificarea procedurii de cumpărare.
Biroul guvernamental al capitalei/județului competent pentru locul imobilului și reprezentantul juridic.
Cetățenia, numărul cadastral și clasificarea juridică a imobilului.
Pentru imobilele neagricole, persoanele din UE/SEE și Elveția, în general, nu au nevoie de această autorizație; alți străini pot avea nevoie. Terenurile agricole au reguli separate.
Sursă oficială: kormanyhivatalok.hu
2. Solicitați unui reprezentant juridic să verifice proprietatea, sarcinile și condițiile contractuale, apoi să redacteze/contrasemneze actul de vânzare-cumpărare.
Înainte de finalizarea cumpărării.
Avocat/notar și datele registrului funciar.
Extras de carte funciară/datele imobilului, datele părților și condițiile convenite.
Înscrierea dreptului de proprietate necesită un act în forma corespunzătoare și o procedură de carte funciară.
Sursă oficială: kormanyhivatalok.hu
3. Dacă este necesar pentru categoria dvs., depuneți cererea de autorizare a achiziției la biroul guvernamental competent pentru locul imobilului.
Înainte de finalizarea înregistrării achiziției în cartea funciară, în ordinea procedurii aplicabile.
Biroul guvernamental competent al capitalei/județului.
Cererea actuală, contractul/datele imobilului și anexele din lista oficială curentă.
Verificați taxa actuală și documentele care trebuie anexate în informațiile publicate de kormányhivatal competent după amplasarea imobilului.
Sursă oficială: kormanyhivatalok.hu
4. Prin reprezentantul juridic, inițiați înscrierea dreptului de proprietate în registrul funciar.
Când sunt îndeplinite condițiile vânzării și, dacă este cazul, ale autorizării.
Procedura de carte funciară/registru imobiliar.
Un act apt pentru înscriere și anexele necesare.
Înscrierea proprietății este un pas juridic separat și nu este același lucru cu autorizația de achiziție pentru străini.
Sursă oficială: kormanyhivatalok.hu
5. Pe baza notificării/procedurii NAV, achitați taxa de dobândire a proprietății și verificați dacă se aplică o reducere sau scutire.
După declararea achiziției și inițierea procedurii NAV.
Administrația Națională Fiscală și Vamală (NAV).
Datele cumpărării și imobilului; dovezi pentru eventuale reduceri.
Nivelul taxei, reducerile și scutirile pot depinde de circumstanțele dobândirii; verificați regula NAV actuală pentru cazul concret.
Sursă oficială: nav.gov.hu
