Kupujem byt alebo dom
6 úloh v odporúčanom poradí
1. Preverte vlastníka, list vlastníctva, zástavy, vecné bremená, exekúcie, prístup a skutočný technický i právny stav nehnuteľnosti.
Pred rezerváciou, podpisom a odoslaním významnej platby.
Kataster nehnuteľností, predávajúci a podľa potreby právnik či technický odborník.
Aktuálny výpis z katastra, nadobúdací titul, dokumentáciu stavby a návrhy zmlúv.
Realitný inzerát ani rezervácia nenahrádzajú právnu a technickú kontrolu.
Oficiálny zdroj: portal.gov.cz
2. Nechajte pripraviť alebo skontrolovať kúpnu zmluvu a bezpečný mechanizmus úschovy a uvoľnenia kúpnej ceny.
Pred podpisom a pred platbou predávajúcemu.
Advokát, notár alebo banka podľa zvolenej úschovy; podpisy podľa požiadaviek chotára.
Kúpnu zmluvu, identifikačné údaje, financovanie a podmienky úschovy.
Vlastníctvo neprechádza samotným podpisom kúpnej zmluvy.
Oficiálny zdroj: portal.gov.cz
3. Podajte návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra a sledujte konanie až do rozhodnutia.
Po podpise zmluvy a splnení podmienok pre podanie.
Katastrálne pracovisko príslušné podľa nehnuteľnosti alebo podporované elektronické podanie.
Návrh na vklad, vkladovú listinu a ďalšie požadované prílohy.
Kľúčové údaje v návrhu a zmluve musia súhlasiť; chyba môže riadenie zdržať alebo viesť k zamietnutiu.
Oficiálny zdroj: portal.gov.cz
4. Po splnení zmluvných podmienok prevezmite nehnuteľnosť protokolom, zapíšte meradlá, kľúče, vady a preveďte energie a správu.
K dátumu odovzdania stanovenému zmluvou.
S predávajúcim, SVJ/správcom a dodávateľmi.
Odovzdávací protokol, stavy meradiel, zmluvu a potvrdenia potrebné na prevod služieb.
Odovzdanie a zápis vlastníctva môžu nastať v rozdielnych dňoch; riaďte sa zmluvou.
Oficiálny zdroj: portal.gov.cz
5. Overte povinnosť podať priznanie k dani z nehnuteľných vecí po nadobudnutí a zahrňte nehnuteľnosť do správneho zdaňovacieho obdobia.
V zákonnej lehote po roku nadobudnutia alebo inej rozhodnej zmene.
Miestne príslušný finančný úrad / elektronické podanie finančnej správe.
Údaje z katastra, dátum právnych účinkov vkladu a parametre nehnuteľnosti.
Daň z nehnuteľných vecí nie je to isté ako náklady prevodu a nevzniká iba automatickou platbou pri kúpe.
Oficiálny zdroj: financnisprava.gov.cz
6. Zaistite poistenie nehnuteľnosti a prípadne domácnosti v nadväznosti na deň prevzatia a podmienky financovania.
Najneskôr od okamihu, keď podľa zmluvy nesiete riziko; u hypotéky podľa banky.
Vami zvolená poisťovňa a prípadne financujúca banka.
Údaje o stavbe, hodnote, vybavení a požiadavkách banky.
Poistenie budovy, domácnosti a zodpovednosti kryjú rozdielne riziká.
Oficiálny zdroj: portal.gov.cz

