Kupujem byt alebo dom

6 úloh v odporúčanom poradí

1. Preverte vlastníka, list vlastníctva, zástavy, vecné bremená, exekúcie, prístup a skutočný technický i právny stav nehnuteľnosti.

Kedy?

Pred rezerváciou, podpisom a odoslaním významnej platby.

Kde / u koho?

Kataster nehnuteľností, predávajúci a podľa potreby právnik či technický odborník.

Čo si pripraviť?

Aktuálny výpis z katastra, nadobúdací titul, dokumentáciu stavby a návrhy zmlúv.

Na čo si dať pozor?

Realitný inzerát ani rezervácia nenahrádzajú právnu a technickú kontrolu.

Oficiálny zdroj: portal.gov.cz

2. Nechajte pripraviť alebo skontrolovať kúpnu zmluvu a bezpečný mechanizmus úschovy a uvoľnenia kúpnej ceny.

Kedy?

Pred podpisom a pred platbou predávajúcemu.

Kde / u koho?

Advokát, notár alebo banka podľa zvolenej úschovy; podpisy podľa požiadaviek chotára.

Čo si pripraviť?

Kúpnu zmluvu, identifikačné údaje, financovanie a podmienky úschovy.

Na čo si dať pozor?

Vlastníctvo neprechádza samotným podpisom kúpnej zmluvy.

Oficiálny zdroj: portal.gov.cz

3. Podajte návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra a sledujte konanie až do rozhodnutia.

Kedy?

Po podpise zmluvy a splnení podmienok pre podanie.

Kde / u koho?

Katastrálne pracovisko príslušné podľa nehnuteľnosti alebo podporované elektronické podanie.

Čo si pripraviť?

Návrh na vklad, vkladovú listinu a ďalšie požadované prílohy.

Na čo si dať pozor?

Kľúčové údaje v návrhu a zmluve musia súhlasiť; chyba môže riadenie zdržať alebo viesť k zamietnutiu.

Oficiálny zdroj: portal.gov.cz

4. Po splnení zmluvných podmienok prevezmite nehnuteľnosť protokolom, zapíšte meradlá, kľúče, vady a preveďte energie a správu.

Kedy?

K dátumu odovzdania stanovenému zmluvou.

Kde / u koho?

S predávajúcim, SVJ/správcom a dodávateľmi.

Čo si pripraviť?

Odovzdávací protokol, stavy meradiel, zmluvu a potvrdenia potrebné na prevod služieb.

Na čo si dať pozor?

Odovzdanie a zápis vlastníctva môžu nastať v rozdielnych dňoch; riaďte sa zmluvou.

Oficiálny zdroj: portal.gov.cz

5. Overte povinnosť podať priznanie k dani z nehnuteľných vecí po nadobudnutí a zahrňte nehnuteľnosť do správneho zdaňovacieho obdobia.

Kedy?

V zákonnej lehote po roku nadobudnutia alebo inej rozhodnej zmene.

Kde / u koho?

Miestne príslušný finančný úrad / elektronické podanie finančnej správe.

Čo si pripraviť?

Údaje z katastra, dátum právnych účinkov vkladu a parametre nehnuteľnosti.

Na čo si dať pozor?

Daň z nehnuteľných vecí nie je to isté ako náklady prevodu a nevzniká iba automatickou platbou pri kúpe.

Oficiálny zdroj: financnisprava.gov.cz

6. Zaistite poistenie nehnuteľnosti a prípadne domácnosti v nadväznosti na deň prevzatia a podmienky financovania.

Kedy?

Najneskôr od okamihu, keď podľa zmluvy nesiete riziko; u hypotéky podľa banky.

Kde / u koho?

Vami zvolená poisťovňa a prípadne financujúca banka.

Čo si pripraviť?

Údaje o stavbe, hodnote, vybavení a požiadavkách banky.

Na čo si dať pozor?

Poistenie budovy, domácnosti a zodpovednosti kryjú rozdielne riziká.

Oficiálny zdroj: portal.gov.cz

Otvoriť interaktívny checklist