Cumpărați un apartament sau o casă
3 sarcini în ordinea recomandată
1. Verificați și semnați contractul de vânzare-cumpărare
La cumpărarea unei locuințe se încheie de regulă un contract scris; dreptul de proprietate se dobândește numai prin înscrierea în Grundbuch.
Înainte de transferul proprietății și înainte de cererea de înscriere în Grundbuch.
De regulă printr-un notar sau cabinet de avocatură; semnăturile sunt autentificate.
Extras din Grundbuch, documentele contractului de cumpărare, datele de identitate; după caz, documente de finanțare și autorizare.
Înainte de semnare, verificați sarcinile din Grundbuch și costurile suplimentare.
Sursă oficială: oesterreich.gv.at
2. Gestionați Grunderwerbsteuer
Înainte de înscrierea în Grundbuch trebuie soluționată Grunderwerbsteuer; în practică, acest lucru este adesea făcut de notar sau cabinetul de avocatură.
După încheierea contractului de cumpărare și înainte de înscrierea proprietății.
Finanzamt; autocalcularea/notificarea este adesea efectuată de notar sau cabinetul de avocatură.
Contractul de cumpărare și datele necesare pentru calcularea impozitului.
Obligația fiscală ia naștere deja prin actul juridic obligatoriu, nu abia la înscrierea în Grundbuch.
Sursă oficială: oesterreich.gv.at
3. Înscrieți dreptul de proprietate în Grundbuch
Deveniți proprietar al unui imobil numai prin înscrierea dreptului de proprietate în Grundbuch.
După contractul de cumpărare, soluționarea taxei și eventualele aprobări necesare.
Bezirksgericht/Grundbuchsgericht competent; cererile sunt depuse de regulă electronic.
Contractul de cumpărare autentificat și documentele pentru Grundbuch solicitate pe pagina oficială.
În funcție de imobil, înainte de înscriere pot fi necesare radierea sarcinilor sau aprobări administrative.
Sursă oficială: oesterreich.gv.at
