Kupiti stan ili kuću
3 zadataka preporučenim redoslijedom
1. Provjeriti i potpisati kupoprodajni ugovor
Pri kupnji stana obično se sklapa pisani kupoprodajni ugovor; vlasništvo prelazi tek upisom u Grundbuch.
Prije prijenosa vlasništva i prije zahtjeva za upis u Grundbuch.
Obično preko javnog bilježnika ili odvjetničkog ureda; potpisi se ovjeravaju.
Izvadak iz Grundbuch, dokumenti kupoprodajnog ugovora, identifikacijski podaci; ovisno o slučaju dokumenti o financiranju i odobrenjima.
Prije potpisivanja provjerite terete u Grundbuch i dodatne troškove.
Službeni izvor: oesterreich.gv.at
2. Riješiti Grunderwerbsteuer
Prije upisa u Grundbuch mora se riješiti Grunderwerbsteuer; u praksi to često obavlja javni bilježnik ili odvjetnički ured.
Nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora i prije uknjižbe.
Finanzamt; samobračun/prijavu često obavlja javni bilježnik ili odvjetnički ured.
Kupoprodajni ugovor i podaci potrebni za izračun poreza.
Porezna obveza nastaje već sklapanjem obvezujućeg pravnog posla, a ne tek upisom u Grundbuch.
Službeni izvor: oesterreich.gv.at
3. Upisati pravo vlasništva u Grundbuch
Vlasnikom nekretnine postajete tek upisom prava vlasništva u Grundbuch.
Nakon kupoprodajnog ugovora, rješavanja poreza i eventualno potrebnih odobrenja.
Nadležni Bezirksgericht/Grundbuchsgericht; zahtjevi se u pravilu podnose elektronički.
Ovjerena kupoprodajna isprava i dokumenti za Grundbuch potrebni prema službenoj stranici.
Ovisno o nekretnini, prije uknjižbe može biti potrebno brisanje tereta ili službena odobrenja.
Službeni izvor: oesterreich.gv.at
