Я хочу здавати квартиру в оренду.
5 завдань у рекомендованому порядку
1. Підготуйте письмовий договір оренди з точним описом квартири, платежів, безпеки, послуг, терміну оренди, правил користування та розірвання.
Перед передачею квартири орендарю.
З орендарем; адвокат або інший фахівець, якщо необхідно.
Доказ власності/управління, ідентифікація сторін та узгоджені умови.
Використовуйте правовий режим, що відповідає фактичному типу оренди; Не вставляйте терміни, що суперечать закону.
Офіційне джерело: slovensko.sk
2. Якщо ви ще не зареєстровані платником податку на прибуток з іншої причини, виконайте реєстраційне зобов'язання, що виникає з початку оренди.
Протягом терміну, визначеного Фінансовою адміністрацією після початку оренди.
Компетентна податкова інспекція/Фінансова адміністрація.
Особисті та майнові дані та дата початку оренди.
Податкова реєстрація не є тим самим, що й подання річної податкової декларації.
Офіційне джерело: financnasprava.sk
3. Письмово визначте, хто оплачує комунальні послуги, та зафіксуйте лічильники, обладнання, ключі та дефекти під час передачі.
До та під час передачі квартири.
З орендарем, керуючим та постачальниками згідно з договорами.
Протокол передачі, фотодокументація та список платежів.
Чітко розмежовувати орендну плату, авансові платежі за послуги та повернений гарантійний депозит.
Офіційне джерело: slovensko.sk
4. Зафіксувати отриману орендну плату та підтверджені витрати, а також оцінити обов'язок подання податкової декларації.
Безперервно протягом оренди та після закінчення податкового періоду.
Фінансовий менеджмент.
Договір оренди, платежі, рахунки-фактури та документи про витрати.
Не плутати оренду нерухомості з наданням послуг розміщення або іншою підприємницькою діяльністю.
Офіційне джерело: financnasprava.sk
5. Розірвати договір оренди за згодою або в законний/договірний спосіб, прийняти квартиру протокольно та врегулювати гарантійний депозит та заборгованість.
У строки, встановлені договором, та за законною підставою для розірвання.
З орендарем; у разі виникнення спору, компетентний суд або правова допомога.
Договір, документи про розірвання, протокол, фотографії та рахунок-фактура.
Не утримуйте гарантійний депозит без документально підтвердженої законної причини.
Офіційне джерело: slovensko.sk

