Я хочу здавати квартиру в оренду.

5 завдань у рекомендованому порядку

1. Підготуйте письмовий договір оренди з точним описом квартири, платежів, безпеки, послуг, терміну оренди, правил користування та розірвання.

Коли?

Перед передачею квартири орендарю.

Де / у кого?

З орендарем; адвокат або інший фахівець, якщо необхідно.

Що підготувати?

Доказ власності/управління, ідентифікація сторін та узгоджені умови.

На що звернути увагу?

Використовуйте правовий режим, що відповідає фактичному типу оренди; Не вставляйте терміни, що суперечать закону.

Офіційне джерело: slovensko.sk

2. Якщо ви ще не зареєстровані платником податку на прибуток з іншої причини, виконайте реєстраційне зобов'язання, що виникає з початку оренди.

Коли?

Протягом терміну, визначеного Фінансовою адміністрацією після початку оренди.

Де / у кого?

Компетентна податкова інспекція/Фінансова адміністрація.

Що підготувати?

Особисті та майнові дані та дата початку оренди.

На що звернути увагу?

Податкова реєстрація не є тим самим, що й подання річної податкової декларації.

Офіційне джерело: financnasprava.sk

3. Письмово визначте, хто оплачує комунальні послуги, та зафіксуйте лічильники, обладнання, ключі та дефекти під час передачі.

Коли?

До та під час передачі квартири.

Де / у кого?

З орендарем, керуючим та постачальниками згідно з договорами.

Що підготувати?

Протокол передачі, фотодокументація та список платежів.

На що звернути увагу?

Чітко розмежовувати орендну плату, авансові платежі за послуги та повернений гарантійний депозит.

Офіційне джерело: slovensko.sk

4. Зафіксувати отриману орендну плату та підтверджені витрати, а також оцінити обов'язок подання податкової декларації.

Коли?

Безперервно протягом оренди та після закінчення податкового періоду.

Де / у кого?

Фінансовий менеджмент.

Що підготувати?

Договір оренди, платежі, рахунки-фактури та документи про витрати.

На що звернути увагу?

Не плутати оренду нерухомості з наданням послуг розміщення або іншою підприємницькою діяльністю.

Офіційне джерело: financnasprava.sk

5. Розірвати договір оренди за згодою або в законний/договірний спосіб, прийняти квартиру протокольно та врегулювати гарантійний депозит та заборгованість.

Коли?

У строки, встановлені договором, та за законною підставою для розірвання.

Де / у кого?

З орендарем; у разі виникнення спору, компетентний суд або правова допомога.

Що підготувати?

Договір, документи про розірвання, протокол, фотографії та рахунок-фактура.

На що звернути увагу?

Не утримуйте гарантійний депозит без документально підтвердженої законної причини.

Офіційне джерело: slovensko.sk

Відкрити інтерактивний чекліст