Lakást szeretnék bérbe adni.
5 feladat javasolt sorrendben
1. Írásos bérleti szerződés elkészítése a lakás, a fizetések, a biztosíték, a szolgáltatások, a bérleti időszak, a használati szabályok és a megszüntetés pontos leírásával.
A lakás bérlőnek történő átadása előtt.
A bérlővel; szükség esetén ügyvéddel vagy más szakemberrel.
Tulajdonjog/kezelés igazolása, a felek azonosítása és a megállapodás szerinti feltételek.
A tényleges bérleti szerződéstípusnak megfelelő jogi szabályozás alkalmazása; Ne illesszen be olyan kifejezéseket, amelyek ellentmondanak a törvénnyel.
Hivatalos forrás: slovensko.sk
2. Ha más okból még nem regisztrált jövedelemadó-alany, teljesítse a bérleti szerződés kezdetéből eredő regisztrációs kötelezettséget.
A bérleti szerződés kezdetét követően a Finančná správa (szlovák adóhatóság) által meghatározott időszakon belül.
Illetékes adóhivatal/Finančná správa (szlovák adóhatóság).
Személyes és vagyoni adatok, valamint a bérleti szerződés kezdetének dátuma.
Az adóregisztráció nem ugyanaz, mint az éves adóbevallás benyújtása.
Hivatalos forrás: financnasprava.sk
3. Írásban határozza meg, hogy ki fizeti a közműveket és szolgáltatásokat, valamint rögzítse a mérőórákat, berendezéseket, kulcsokat és hibákat az átadáskor.
A lakás átadása előtt és az átadáskor.
A bérlővel, a kezelővel és a beszállítókkal a szerződések szerint.
Átadási jegyzőkönyv, fotódokumentáció és fizetési lista.
Világosan meg kell különböztetni a bérleti díjat, a szolgáltatási előlegeket és a visszatérítendő kauciót.
Hivatalos forrás: slovensko.sk
4. A kapott bérleti díj és a kimutatható költségek rögzítése, valamint az adóbevallási kötelezettség megállapítása.
A bérleti szerződés alatt és az adózási időszak lejárta után folyamatosan.
Finančná správa (szlovák adóhatóság).
Bérleti szerződés, kifizetések, számlák és a költségekről szóló dokumentumok.
Ne keverje össze az ingatlan bérbeadását a szálláshely-szolgáltatással vagy más üzleti tevékenységgel.
Hivatalos forrás: financnasprava.sk
5. A bérleti szerződés megállapodással vagy jogi/szerződéses módon történő megszüntetése, a lakás jegyzőkönyv szerinti átvétele, valamint a kaució és a hátralék rendezése.
A szerződésben és a megszüntetés jogi okában meghatározott időszakon belül.
A bérlővel; vita esetén az illetékes bírósághoz vagy jogi segítségnyújtáshoz kell fordulni.
A szerződés, a felmondási dokumentumok, jegyzőkönyv, fotók és számla.
Ne tartsa vissza a kauciót dokumentált jogi ok nélkül.
Hivatalos forrás: slovensko.sk
