Ich möchte eine Wohnung vermieten.
5 Aufgaben in empfohlener Reihenfolge
1. Erstellen Sie einen schriftlichen Mietvertrag mit genauer Beschreibung der Wohnung, der Zahlungen, der Kaution, der Leistungen, der Mietdauer, der Nutzungsregeln und der Kündigung.
Vor der Übergabe der Wohnung an den Mieter.
Mit dem Mieter; gegebenenfalls mit einem Anwalt oder einem anderen Fachmann.
Eigentums-/Verwaltungsnachweis, Identifizierung der Vertragsparteien und vereinbarte Bedingungen.
Es gilt das für die jeweilige Mietart geltende Rechtsregime. Fügen Sie keine gesetzeswidrigen Bestimmungen ein.
Offizielle Quelle: slovensko.sk
2. Falls Sie aus einem anderen Grund nicht bereits einkommensteuerpflichtig sind, erfüllen Sie die mit Beginn des Mietverhältnisses entstehende Registrierungspflicht.
Innerhalb der von der Finanzverwaltung nach Beginn des Mietverhältnisses festgelegten Frist.
zuständiges Finanzamt / Finančná správa.
Angaben zu Person und Vermögen sowie Datum des Mietbeginns.
Die Steuerregistrierung ist nicht mit der Abgabe einer jährlichen Steuererklärung gleichzusetzen.
Offizielle Quelle: financnasprava.sk
3. Legen Sie schriftlich fest, wer die Kosten für Strom, Wasser und Gas übernimmt, und dokumentieren Sie Zählerstände, Ausstattung, Schlüssel und Mängel bei der Übergabe.
Vor und bei der Wohnungsübergabe.
Mit dem Mieter, dem Verwalter und den Lieferanten gemäß den Verträgen.
Übergabeprotokoll, Fotodokumentation und Zahlungsliste.
Miete, Nebenkostenvorauszahlungen und rückzahlbare Kaution klar unterscheiden.
Offizielle Quelle: slovensko.sk
4. Erhaltene Miete und nachweisbare Ausgaben erfassen und die Pflicht zur Abgabe einer Steuererklärung prüfen.
Kontinuierlich während der gesamten Mietdauer und nach Ende des Steuerzeitraums.
Finanzmanagement.
Mietvertrag, Zahlungen, Rechnungen und Belege über Ausgaben.
Vermietung einer Immobilie nicht mit der Erbringung von Beherbergungsdienstleistungen oder einem Gewerbebetrieb verwechseln.
Offizielle Quelle: financnasprava.sk
5. Mietvertrag einvernehmlich oder auf rechtliche/vertragliche Weise beenden, Wohnung protokollgemäß übernehmen und Kaution sowie Mietrückstände begleichen.
Innerhalb der vertraglich festgelegten Frist und unter Berücksichtigung des rechtlichen Kündigungsgrundes.
Mit dem Mieter; im Streitfall mit dem zuständigen Gericht oder Rechtsbeistand.
Vertrag, Kündigungsunterlagen, Protokoll, Fotos und Rechnung.
Die Kaution darf nicht ohne dokumentierten Rechtsgrund einbehalten werden.
Offizielle Quelle: slovensko.sk
