Chci pronajímat byt
5 úkolů v doporučeném pořadí
1. Připravte písemnou nájemní smlouvu s přesným popisem bytu, plateb, jistoty, služeb, doby nájmu, pravidel užívání a skončení.
Před předáním bytu nájemci.
S nájemcem; podle potřeby advokát nebo jiný odborník.
Doklad o vlastnictví/správě, identifikační údaje stran a dohodnuté podmínky.
Použijte právní režim odpovídající skutečnému typu nájmu; nevkládejte podmínky odporující zákonu.
Oficiální zdroj: slovensko.sk
2. Pokud ještě nejste registrováni na daň z příjmů z jiného důvodu, splňte registrační povinnost vyplývající ze zahájení pronajímání.
Ve lhůtě určené Finanční správou po zahájení pronajímání.
Příslušný daňový úřad/Finanční správa.
Údaje o osobě a nemovitosti a datum zahájení pronajímání.
Daňová registrace není totéž jako podání ročního daňového přiznání.
Oficiální zdroj: financnasprava.sk
3. Písemně určete, kdo platí energie a služby, a při předání zaznamenejte měřiče, zařízení, klíče a vady.
Před a při předání bytu.
S nájemcem, správcem a dodavateli dle smluv.
Předávací protokol, fotodokumentaci a seznam plateb.
Jasně odlište nájemné, zálohy na služby a vratnou jistotu.
Oficiální zdroj: slovensko.sk
4. Evidujte přijaté nájemné a prokazatelné výdaje a posuďte povinnost podat daňové přiznání.
Průběžně během nájmu a po skončení zdaňovacího období.
Finanční zpráva.
Nájemní smlouvu, platby, vyúčtování a doklady o výdajích.
Nezaměňujte pronájem nemovitosti s poskytováním ubytovacích služeb nebo živností.
Oficiální zdroj: financnasprava.sk
5. Nájem ukončete dohodou nebo zákonným/smluvním způsobem, převezměte byt protokolem a vypořádejte jistotu a nedoplatky.
Ve lhůtě dle smlouvy a právního důvodu skončení.
S nájemcem; při sporu příslušný soud nebo právní pomoc.
Smlouvu, písemnosti o skončení, protokol, fotografie a vyúčtování.
Nezadržujte jistotu bez zdokumentovaného právního důvodu.
Oficiální zdroj: slovensko.sk
