Ich verkaufe eine Wohnung oder ein Haus
5 Aufgaben in empfohlener Reihenfolge
1. Bereiten Sie vor dem Verkauf die Unterlagen zur Immobilie vor und prüfen Sie den aktuellen Grundbuchstand sowie mögliche Belastungen.
Vor Annahme des Angebots und Erstellung der Urkunde.
Grundbuchamt, Gemeinde, Verwaltung und andere ausstellende Behörden.
Grundbuchnummer, Kaufvertrag, Grundstücks- und Abwicklungsdokumentation.
Bekannte Mängel und Belastungen offenlegen; fehlende Dokumente können die Transaktion verhindern.
2. Legen Sie Preis, Zahlungsweise, eine mögliche Ablösung der Hypothek und den Übergabetermin fest; das Eigentum wird durch notarielle Urkunde übertragen.
Nach Prüfung des Käufers/der Finanzierung und der Dokumente.
Ausgewählter Notar und die Banken der Parteien, falls ein Darlehen vorliegt.
Dokumente der Parteien, Objekt, Konto und Bankzustimmung zur Hypothek.
Eigentum und Schlüssel dürfen nur mit klaren Zahlungs- und Übergabebedingungen übertragen werden.
3. Praktischer Lili-Tipp: Übergeben Sie die Immobilie mit Protokoll, Schlüsseln und Zählerständen zum im Vertrag vereinbarten Termin.
Am im Kaufvertrag oder in der Vereinbarung festgelegten Datum.
Mit dem Käufer, der Hausverwaltung und der Eigentümergemeinschaft.
Bericht, Transaktionsdokumente und Bestätigungen der Abwicklung.
Kaufvertrag und physische Übergabe können an unterschiedlichen Tagen erfolgen.
4. Praktischer Lili-Tipp: Rechnen Sie Medien, Versicherung und andere private Dienstleistungen zur Immobilie ab oder übertragen Sie sie.
Am Übergabetag unter Berücksichtigung der Zählerstände.
Lieferanten, Versicherer und Manager.
Endabrechnungen, Vertragsnummern und Verkaufsbeleg.
Verkäufe beenden private Verträge nicht immer automatisch.
5. Prüfen Sie, ob der Immobilienverkauf der Einkommensteuer (PIT) unterliegt und ob die Befreiung für eigene Wohnzwecke möglich ist.
Erfolgt der Verkauf vor Ablauf von 5 Jahren, gerechnet ab Ende des Jahres des Erwerbs oder der Errichtung, reichen Sie grundsätzlich PIT-39 vom 15. Februar bis 30. April des Folgejahres ein. Das Einkommen kann anteilig steuerfrei sein, wenn die Voraussetzungen der Wohnzweckbefreiung erfüllt sind; die Ausgaben für eigene Wohnzwecke müssen innerhalb der gesetzlichen Frist von 3 Jahren erfolgen.
Über e-Urząd Skarbowy/e-Deklaracje oder beim Finanzamt.
Kaufvertrag, dokumentierte Kosten und Unterlagen zu etwaigen Steuererleichterungen.
Die Folgen hängen unter anderem vom Datum und der Art des Erwerbs und der Verwendung der Einkünfte ab; es gelten die aktuellen Regelungen.
Offizielle Quelle: podatki.gov.pl
