Kauf einer Wohnung oder eines Hauses
6 Aufgaben in empfohlener Reihenfolge
1. Prüfen Sie vor dem Kauf den rechtlichen Status der Immobilie im Grundbuch: Eigentümer, Hypotheken, Dienstbarkeiten, Ansprüche und andere Eintragungen.
Vor der Reservierungsvereinbarung, der Vorvereinbarung und der Zahlung.
In den Elektronischen Grundbüchern (Elektroniczne Księgi Wieczyste, EKW); für die Einsicht benötigen Sie die Grundbuchnummer.
Registernummer, Eigentumsdokumente, Pläne und technische Dokumentation.
Die Ankündigung und Zusicherungen des Maklers ersetzen keine rechtlichen und technischen Prüfungen.
Offizielle Quelle: gov.pl
2. Schließen Sie den Vertrag zur Übertragung des Eigentums an der Immobilie in Form einer notariellen Urkunde ab.
Nachdem der rechtliche Status geprüft und die Bedingungen der Transaktion festgelegt wurden.
Bei einem Notar Ihrer Wahl.
Dokumente der Parteien und des Objekts, Finanzierungsnachweise, Bescheinigungen und Vertragsentwurf.
Ein Vorvertrag oder eine Reservierungsvereinbarung überträgt kein Eigentum.
Offizielle Quelle: ELI / Dziennik Ustaw
3. Achten Sie bei der notariellen Urkunde darauf, dass der Grundbuchantrag gestellt und die für die Transaktion einschlägige Steuer abgewickelt wird.
Bei Abschluss der Urkunde und nach den Regeln der jeweiligen Steuer. Bei einer notariellen Handlung ist der Notar Zahler der PCC, wenn die Steuer anfällt.
Notar, Grundbuchgericht und Steuerverwaltung – je nach Transaktion.
Notarielle Urkunde, Kaufdetails und Steuerdokumente.
Grundsteuer und Mehrwertsteuer werden nicht bei jedem Verkauf gleich berechnet; zahlen Sie nicht doppelt Steuern, ohne dies zu überprüfen.
Offizielle Quelle: podatki.gov.pl
4. Praktischer Lili-Tipp: Erstellen Sie bei der Übergabe ein Protokoll, notieren Sie Zählerstände und Schlüssel und melden Sie den Eigentümerwechsel dort an Verwalter und Anbieter, wo es erforderlich ist.
Am im Vertrag festgelegten Übergabetermin.
Verkäufer, Hausverwaltung/Verwalter und Lieferanten.
Urkunde/Vertrag, Bericht, Zählerstände und Käuferdaten.
Der Übergabetermin kann vom Datum der Urkunde abweichen; begleichen Sie die Verpflichtungen gemäß Vertrag.
5. Wenn Sie als natürliche Person eine Immobilie erworben haben, reichen Sie die Information IN-1 bei der für den Standort der Immobilie zuständigen Gemeinde ein.
Innerhalb von 14 Tagen ab dem Ereignis, durch das die Steuerpflicht entsteht, zum Beispiel ab dem Kauf der Immobilie.
Beim für den Standort der Immobilie zuständigen Gemeinde- oder Stadtamt; wenn die Gemeinde dies unterstützt, kann das Formular auch elektronisch eingereicht werden.
Angaben zum Objekt, Fläche, Anteil, Grundbucheintrag und lokales Formular.
Die Gebühren werden von der Gemeinde innerhalb gesetzlicher Grenzen festgelegt; ein einheitlicher Betrag kann nicht für ganz Polen verwendet werden.
Offizielle Quelle: podatki.gov.pl
6. Praktischer Lili-Tipp: Prüfen Sie, ob die Bank eine Immobilienversicherung verlangt, und überlegen Sie unabhängig vom Kredit, welchen Schutz Sie für Gebäude, Hausrat und Haftpflicht benötigen.
Ab dem Zeitpunkt der Risikoübernahme und im Falle eines Darlehens gemäß den Anforderungen der Bank.
Ausgewählter Versicherer und Bank.
Angaben zum Gebäude, Wert und Darlehensbedingungen.
Hausrat-, Gebäude- und Haftpflichtversicherungen decken verschiedene Risiken ab.
