Mülk satışı: LPT clearance
5 önerilen sıradaki görev
1. Bir conveyancing solicitor görevlendirin ve tapu belgelerini hazırlayın
Erken bir aşamada conveyancing solicitor görevlendirin. Konut kredisi varsa solicitor tapu belgelerini kredi verenden almalı ve satış için hukuki belgeleri hazırlamalıdır.
İlan vermeden veya bir teklifi kabul etmeden mümkün olduğunca erken; belgelerin temini zaman alabilir.
Konut conveyancing işlemleri yapan bir solicitor ile.
Kimlik, mülk/tapu bilgileri, varsa konut kredisi/kredi veren bilgileri ve solicitor tarafından istenen belgeler.
Tapu belgelerinin alınmasındaki veya mülkiyet/planlama konularının çözülmesindeki gecikmeler tüm satışı geciktirebilir.
Resmî kaynak: Competition and Consumer Protection Commission
2. İlan vermeden önce geçerli bir BER sertifikası alın
Bir evi satılık veya kiralık olarak ilan etmek için Building Energy Rating (BER) sertifikası gereklidir.
Mülk satılık olarak ilan edilmeden önce.
Uygun bir BER değerlendirme süreci/değerlendirici aracılığıyla; CCPC/SEAI resmi rehberini kullanın.
BER değerlendirmesi için gereken mülk bilgileri ve erişim.
İlana başlamadan önce BER hazır olsun; mevcut bir BER'in hâlâ geçerli olup olmadığını kontrol edin.
Resmî kaynak: Competition and Consumer Protection Commission
3. Emlak acentesi kullanıyorsanız PSRA lisansını doğrulayın ve şartları kararlaştırın
Yalnızca sizin için geçerliyse: Emlak acentesi kullanıyorsanız.
Emlak acentesi kullanıyorsanız Property Services Regulatory Authority kaydını kontrol edin ve ücretleri, reklam masraflarını ve sözleşme şartlarını kararlaştırın.
Emlak acentesi sözleşmesi imzalamadan veya reklam masrafı ödemeden önce.
Seçilen emlak acentesiyle; lisans durumu PSRA sistemi üzerinden kontrol edilmelidir.
Acentelerden yazılı teklifler/şartlar ve Property Services Agreement.
Özel satış mümkündür; bu nedenle bu adım yalnızca bir acente görevlendirirseniz geçerlidir. İmzalamadan önce münhasırlık sürelerini ve tüm ücretleri okuyun.
Resmî kaynak: Competition and Consumer Protection Commission
4. Mülkü LPT ile uyumlu hale getirin ve gerekli Revenue clearance'ı alın
Tamamlama öncesinde bekleyen LPT beyannamelerini verin, ödenmemiş LPT, faiz ve cezaları ödeyin, varsa muafiyeti doğrulayın ve uygun Revenue clearance'ın tamam olduğundan emin olun. Alıcıya veya solicitor'ına Property History Summary ve ilgili clearance bilgilerini verin.
Satış veya devir kapanmadan önce. LPT ödemelerinin kayda yansıması için süre bırakın.
Duruma göre Revenue LPT Online / MyEnquiries, genellikle solicitor ile koordineli.
PPSN, Property ID, PIN, güncel ve geçmiş değerleme bilgileri, Property History Summary ve varsa muafiyet veya specific-clearance başvurusunu destekleyen kanıtlar.
Revenue, LPT ödemelerinin işlenmesinin 72 saate kadar sürebileceğini belirtir. 2026'daki bir satış için 1 November 2025 değerlemesi 2026–2030 LPT dönemini belirler ve çözümlenmemiş LPT mülk üzerinde yük olarak kalır.
Resmî kaynak: Revenue
5. Devir belgelerini imzalayın ve satışı tamamlayın
Satış closing'e hazır olduğunda devir belgesini ve diğer gerekli belgeleri imzalayın. Kararlaştırılan closing tarihinde solicitorlar tapu/anahtar ve parayı değiştirir; varsa ipotek satış gelirinden kapatılır.
Closing sırasında, sözleşmeler, tapu konuları ve vergi/LPT gereklilikleri hazır olduktan sonra.
Conveyancing solicitor ve alıcının solicitoru aracılığıyla.
Devir/closing belgeleri ve solicitor tarafından istenen son kanıtlar, LPT uyum belgeleri dahil.
Çözülmemiş tapu, planlama veya belge konuları closing'i geciktirebileceğinden solicitor ve acente ile iletişimde kalın.
Resmî kaynak: Competition and Consumer Protection Commission
