Mülk satın alma: vergi kontrolleri
6 önerilen sıradaki görev
1. Erken aşamada bir conveyancing solicitor ile çalışın
Tapu kontrolleri, sözleşmeler, closing ve mülkiyet belgelerinin Tailte Éireann'a tescili dahil hukuki devir işlemlerini yürütmesi için bir solicitor görevlendirin.
Satın alma sürecinde mümkün olduğunca erken, tercihen işlem sözleşme aşamasına gelmeden önce.
Konut conveyancing işlemleri yapan bir solicitor ile.
Mülk/teklif bilgileri, varsa mortgage bilgileri, kimlik ve solicitor tarafından istenen fon kaynağı belgeleri.
Yazılı maliyet tahmini isteyin ve tapu, planlama veya belge gecikmelerini erken görüşün.
Resmî kaynak: Competition and Consumer Protection Commission
2. İmzalamadan önce finansman, değerleme ve hukuki/mülk kontrollerini tamamlayın
Sale agreed sonrasında kredi verenin değerlemesini ve seçtiğiniz veya kredi verenin istediği incelemeyi tamamlayın; bu sırada solicitor tapu ve hukuki kontrolleri yapar.
Teklif kabul edildikten sonra ve bağlayıcı sözleşmeler imzalanmadan önce.
Kredi veren/konut kredisi sağlayıcınız, solicitor ve kullanılıyorsa nitelikli bir ekspertiz uzmanı veya mühendis ile.
Konut kredisi onayı/Letter of Offer, mülk bilgileri, değerleme/inceleme raporları ve solicitor veya kredi vereninizin istediği belgeler.
Sale agreed aşaması henüz hukuken bağlayıcı değildir. Sözleşmeler imzalanıp gerekli kontroller tamamlanana kadar satın almayı kesinleşmiş saymayın.
Resmî kaynak: Competition and Consumer Protection Commission
3. Satın alma sözleşmesini imzalayın ve sözleşmedeki depozitoyu ödeyin
Hukuki ve mali kontroller tatmin edici olduğunda sözleşmeyi solicitor ile inceleyin, imzalayın ve gerekli sözleşme depozitosunu ödeyin. Her iki taraf sözleşmeyi imzaladığında işlem hukuken bağlayıcı olur.
Solicitor sözleşmenin ve kontrollerin imzaya hazır olduğunu onayladıktan sonra.
Conveyancing solicitor aracılığıyla.
İmzalı sözleşme belgeleri ve sözleşmede istenen depozito tutarı.
İmzalamadan önce solicitor'a tüm koşulları veya çözülmemiş konuları sorun. Her iki taraf imzaladıktan sonra vazgeçmenin ciddi sonuçları olabilir.
Resmî kaynak: Competition and Consumer Protection Commission
4. Stamp Duty beyannamesinin verildiğinden ve Stamp Duty'nin ödendiğinden emin olun
Bir mülk devir belgesi genel olarak Stamp Duty'ye tabidir. Alıcı, Stamp Duty beyannamesinin verilmesini ve verginin ödenmesini sağlamalıdır; çoğu alıcı bunu solicitor aracılığıyla yapar.
Satın alma işleminin tamamlanmasının bir parçası olarak, geçerli Revenue beyan/ödeme süreci içinde.
Revenue nezdinde, genellikle conveyancing kapsamında solicitor tarafından yürütülür.
Düzenlenmiş devir belgesi ve Stamp Duty beyannamesi için gereken işlem bilgileri; solicitor ne gerektiğini size bildirecektir.
İşlem tarihinde geçerli olan güncel Revenue oranlarını ve indirimlerini kullanın; başka yerde kayıtlı eski bir yüzdeye güvenmeyin.
Resmî kaynak: Revenue
5. Local Property Tax uyumunu ve Revenue clearance durumunu kontrol edin
Satın alma tamamlanmadan önce satıcının Property History Summary, property ID, güncel değerleme bilgileri ve ilgili Revenue clearance belgelerini sağladığından emin olun. 1 November 2025 için yapılan değerleme, 2026 ile 2030 arasındaki LPT'yi belirler.
Satış kapanışından önce.
Conveyancing solicitor'ınız ve Revenue LPT kayıt/clearance süreci üzerinden.
Property ID, Property History Summary, değerleme bandı veya değeri, varsa muafiyet ayrıntıları ve satıcının Revenue clearance belgeleri.
Ödenmemiş LPT, faiz veya cezalar mülk üzerinde yük olarak kalır. Tamamlama öncesinde borçların kapatıldığını kontrol edin ve beyan edilen değerlemeyle ilgili endişeleri kapanıştan önce solicitor'ınızla değerlendirin.
Resmî kaynak: Revenue
6. Closing işlemini tamamlayın ve anahtarları teslim alın
Solicitor closing işlemini tamamlar, satın alma bedelini aktarır, tapu kaydını yürütür ve satıcı veya solicitor anahtarları kararlaştırılan closing zamanında teslim eder.
Finansman, hukuki ve vergi gereklilikleri hazır olduktan sonra kararlaştırılan closing tarihinde.
Alıcı ve satıcının solicitorları aracılığıyla; mülkiyet kaydı Tailte Éireann'a sunulur.
Kalan tutarlar ve kredi kullanım/closing için gereken sigorta/konut kredisi belgeleri.
Closing düzenlemelerini solicitor ile teyit edin ve tamamlandıktan sonra nihai hukuki/vergi kayıtlarını saklayın.
Resmî kaynak: Competition and Consumer Protection Commission
