بيع عقار: LPT clearance
5 مهام بالترتيب المقترح
1. كلّف solicitor مختصًا بنقل الملكية وجهّز مستندات الملكية
عيّن solicitor مختصًا بنقل الملكية مبكرًا. إذا كان هناك رهن عقاري، فسيحتاج solicitor إلى الحصول على مستندات الملكية من المُقرض وإعداد المستندات القانونية للبيع.
في أقرب وقت ممكن قبل عرض العقار أو قبول عرض؛ فقد يستغرق الحصول على المستندات وقتًا.
لدى solicitor متخصص في conveyancing العقارات السكنية.
إثبات الهوية ومعلومات العقار/الملكية وتفاصيل الرهن/المُقرض إن وجدت والمستندات التي يطلبها solicitor.
قد تؤدي التأخيرات في الحصول على مستندات الملكية أو حل مسائل الملكية/التخطيط إلى تأخير البيع بالكامل.
المصدر الرسمي: Competition and Consumer Protection Commission
2. احصل على شهادة BER سارية قبل الإعلان
يلزم الحصول على شهادة Building Energy Rating (BER) للإعلان عن منزل للبيع أو الإيجار.
قبل الإعلان عن العقار للبيع.
من خلال عملية/مُقيّم مناسب لتقييم BER؛ استخدم الإرشادات الرسمية المرتبطة من CCPC/SEAI.
معلومات العقار والوصول المطلوب لتقييم BER.
اجعل BER جاهزًا قبل بدء الإعلان؛ وتحقق مما إذا كان BER الموجود لا يزال ساريًا.
المصدر الرسمي: Competition and Consumer Protection Commission
3. إذا استعنت بوكيل عقارات، تحقق من ترخيص PSRA واتفق على الشروط
فقط إذا كان ذلك ينطبق عليك: إذا استعنت بوكيل عقارات.
إذا استعنت بوكيل عقارات، تحقق من تسجيله لدى Property Services Regulatory Authority واتفق على الرسوم وتكاليف الإعلان وشروط العقد.
قبل توقيع اتفاق مع وكيل عقارات أو دفع تكاليف الإعلان.
مع وكيل العقارات المختار؛ ويجب التحقق من حالة الترخيص عبر إطار PSRA.
العروض/الشروط المكتوبة من الوكلاء وProperty Services Agreement.
البيع الخاص ممكن، لذا تنطبق هذه الخطوة فقط إذا عيّنت وكيلاً. اقرأ فترات الحصرية وجميع الرسوم قبل التوقيع.
المصدر الرسمي: Competition and Consumer Protection Commission
4. اجعل العقار ممتثلًا لـ LPT واحصل على Revenue clearance المطلوب
قبل الإتمام، قدّم أي إقرارات LPT متأخرة، وادفع LPT والفوائد والغرامات المستحقة، وتحقق من أي إعفاء، وتأكد من وجود Revenue clearance المناسب. قدّم للمشتري أو محاميه Property History Summary ومعلومات clearance ذات الصلة.
قبل إغلاق البيع أو النقل. اترك وقتًا لظهور مدفوعات LPT في السجل.
Revenue LPT Online / MyEnquiries حسب الحالة، وعادةً بالتنسيق مع solicitor.
PPSN وProperty ID وPIN ومعلومات التقييم الحالية والسابقة وProperty History Summary وأدلة أي إعفاء أو طلب specific-clearance.
تشير Revenue إلى أن معالجة مدفوعات LPT قد تستغرق حتى 72 ساعة. بالنسبة إلى بيع في 2026، يحكم تقييم 1 November 2025 فترة LPT من 2026 إلى 2030، ويظل LPT غير المسدد عبئًا على العقار.
المصدر الرسمي: Revenue
5. وقّع مستندات النقل وأكمل البيع
عندما يصبح البيع جاهزًا لـ closing، وقّع سند النقل والمستندات المطلوبة الأخرى. في تاريخ closing المتفق عليه يتبادل solicitors الملكية/المفاتيح والأموال؛ ويُسدد أي رهن من العائدات.
عند closing، بعد تجهيز العقود ومسائل الملكية ومتطلبات الضرائب/LPT.
من خلال solicitor المختص بنقل الملكية وsolicitor المشتري.
مستندات النقل/closing وأي أدلة نهائية يطلبها solicitor، بما في ذلك وثائق الامتثال لـ LPT.
ابقَ على تواصل مع solicitor والوكيل لأن مسائل الملكية أو التخطيط أو المستندات غير المحسومة قد تؤخر closing.
المصدر الرسمي: Competition and Consumer Protection Commission
