Ako cudzinec kupujem nehnuteľnosť v Maďarsku
5 úloh v odporúčanom poradí
1. Ujasnite si právny druh nehnuteľnosti a podľa svojho občianstva alebo postavenia overte, či potrebujete povolenie kormányhivatal na nadobudnutie nehnuteľnosti.
Pri posudzovaní, či je povolenie potrebné, a pri plánovaní kúpy.
Fővárosi/vármegyei kormányhivatal podľa polohy nehnuteľnosti a právny zástupca.
Občianstvo, helyrajzi szám nehnuteľnosti a jej právna klasifikácia.
Podľa oficiálnych informácií pri nepoľnohospodárskych a nelesných nehnuteľnostiach takéto povolenie kormányhivatal nepotrebujú oprávnené osoby z EÚ, EHP a Švajčiarska; pri iných cudzincoch môže byť vo všeobecnosti potrebné. Na poľnohospodársku pôdu sa vzťahujú osobitné pravidlá.
Oficiálny zdroj: kormanyhivatalok.hu
2. S právnym zástupcom si overte vlastnícke pomery, ťarchy a podmienky zmluvy a následne nechajte vyhotoviť alebo podpísať kúpnu listinu k nehnuteľnosti v požadovanej forme.
Pred definitívnym dokončením kúpy.
Advokát/notár a údaje registra nehnuteľností.
List vlastníctva alebo údaje o nehnuteľnosti, údaje zmluvných strán a dohodnuté podmienky.
Na zápis vlastníckeho práva je potrebná listina v predpísanej forme a konanie v registri nehnuteľností.
Oficiálny zdroj: kormanyhivatalok.hu
3. Ak sa na vás povolenie vzťahuje, podajte žiadosť o povolenie na nadobudnutie nehnuteľnosti na kormányhivatal príslušný podľa jej polohy.
Pred dokončením zápisu vlastníctva do registra nehnuteľností, v poradí určenom konkrétnym konaním.
Príslušný fővárosi/vármegyei kormányhivatal.
Aktuálny formulár žiadosti, zmluva alebo údaje o nehnuteľnosti a prílohy uvedené v aktuálnom oficiálnom zozname.
Aktuálny poplatok a požadované prílohy si overte v informáciách kormányhivatal príslušného podľa polohy nehnuteľnosti.
Oficiálny zdroj: kormanyhivatalok.hu
4. Prostredníctvom právneho zástupcu začnite zápis vlastníckeho práva do registra nehnuteľností.
Po splnení podmienok kúpy a prípadného povoľovacieho konania.
Konanie pred pozemkovým/registrovým orgánom nehnuteľností.
Listina spôsobilá na zápis a potrebné prílohy.
Zápis vlastníckeho práva je samostatný právny krok a nie je totožný s povolením na nadobudnutie nehnuteľnosti.
Oficiálny zdroj: kormanyhivatalok.hu
5. Podľa oznámenia alebo konania NAV vysporiadajte poplatok z nadobudnutia majetku a overte si, či sa na vás vzťahuje úľava alebo oslobodenie.
Po oznámení nadobudnutia a začatí konania NAV.
Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).
Kúpna zmluva a údaje o nehnuteľnosti; prípadné doklady potrebné na úľavu.
Výška poplatku, úľavy a oslobodenia môžu závisieť od okolností nadobudnutia. Pre konkrétny prípad si overte aktuálne pravidlo NAV.
Oficiálny zdroj: nav.gov.hu
