Wynajmuję mieszkanie – co muszę załatwić?
6 zadań w zalecanej kolejności
1. Przed podpisaniem umowy sprawdź u wynajmującego dokładne oznaczenie mieszkania, czynsz, kaucję, zabezpieczenie, okres najmu, zasady wypowiedzenia i świadczenia usług.
Przed wpłaceniem kaucji i przejęciem mieszkania.
U wynajmującego; jeśli umowa jest niejasna, skorzystaj z porady prawnej.
Dowód tożsamości i pisemna umowa z harmonogramem płatności.
Urząd gminy nie sprawdza umowy najmu za Ciebie; archiwizuj płatności i korespondencję.
Oficjalne źródło: portal.gov.cz
2. Kaucję należy wpłacić wyłącznie zgodnie z umową, zachowując dowód wpłaty oraz warunki jej zwrotu i potrącenia.
Przy podpisywaniu umowy lub w terminie określonym w umowie.
Wynajmujący lub na uzgodniony rachunek.
Umowa najmu i potwierdzenie wpłaty.
Kaucja, zaliczki na poczet usług i czynsz stanowią odrębne płatności.
Oficjalne źródło: portal.gov.cz
3. Przy odbiorze należy spisać protokół, wskazania liczników, liczbę kluczy, wyposażenie i usterki oraz wykonać zdjęcia.
W dniu odbioru mieszkania.
Z wynajmującym lub administratorem.
Umowa, sporządzony protokół i sprzęt do dokumentacji fotograficznej.
Bez protokołu trudniej jest udowodnić pochodzenie szkody i stan energii.
Oficjalne źródło: portal.gov.cz
4. Wyjaśnij, które usługi i opłaty pozostają u wynajmującego, a które przepisujesz lub negocjujesz samodzielnie.
Przed wprowadzeniem się lub w momencie przekazania.
Wynajmujący, zarządca budynku i konkretni dostawcy.
Numery punktów poboru, odczyty liczników, umowa i dane identyfikacyjne.
Nie zawieraj duplikatu umowy, dopóki nie będzie jasne, kto jest obecnym klientem i jaka jest data zmiany.
Oficjalne źródło: portal.gov.cz
5. Jeśli chcesz zmienić miejsce stałego zamieszkania lub zgłaszasz swój adres jako obcokrajowiec, spełnij oddzielne warunki odpowiedniego rejestru.
Po uzyskaniu prawa do korzystania z mieszkania i w odpowiednim okresie ustawowym.
Urząd meldunkowy lub urząd meldunkowy dla cudzoziemców.
Umowa najmu lub inny dokument prawa do korzystania oraz dokumenty tożsamości/zamieszkania.
Sama umowa najmu nie powoduje automatycznej zmiany adresu zameldowania.
Oficjalne źródło: portal.gov.cz
6. W przypadku wyprowadzki należy wypowiedzieć umowę najmu na piśmie zgodnie z umową i przepisami prawa, przekazać protokół oraz rozliczyć kaucję i usługi.
Z góry, zgodnie z okresem wypowiedzenia i w momencie przekazania.
Wynajmujący, administrator i dostawcy.
Wypowiedzenie/umowa, umowa, protokół, zdjęcia i ostateczne odczyty liczników.
Samo wyprowadzka nie zwalnia z obowiązku płacenia czynszu i mediów.
Oficjalne źródło: portal.gov.cz
