Kauf einer Wohnung oder eines Hauses
6 Aufgaben in empfohlener Reihenfolge
1. Prüfen Sie den Eigentümer, den Grundbuchauszug, Belastungen, Zwangsvollstreckungen, die Zufahrt und den tatsächlichen technischen und rechtlichen Zustand der Immobilie.
Vor der Buchung, Unterzeichnung und Zahlung einer größeren Summe.
Grundbuchamt, Verkäufer und gegebenenfalls einen Anwalt oder Sachverständigen.
Aktueller Katasterauszug, Grundbuchauszug, Bauunterlagen und Vertragsentwürfe.
Die Immobilienanzeige oder -reservierung ersetzt keine rechtliche und technische Prüfung.
Offizielle Quelle: portal.gov.cz
2. Lassen Sie den Kaufvertrag erstellen oder prüfen und ein sicheres Treuhandkonto sowie einen Mechanismus zur Freigabe des Kaufpreises einrichten.
Vor Unterzeichnung und vor Zahlung an den Verkäufer.
Rechtsanwalt, Notar oder Bank, je nach gewähltem Treuhandservice; Unterschriften gemäß den Anforderungen des Grundbuchamts.
Kaufvertrag, Identifikationsdaten, Finanzierungs- und Treuhandbedingungen.
Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags allein geht das Eigentum nicht über.
Offizielle Quelle: portal.gov.cz
3. Antrag auf Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuchamt stellen und den Vorgang bis zur Entscheidung verfolgen.
Nach Unterzeichnung des Vertrags und Erfüllung der Eintragungsbedingungen.
Das für das Grundstück zuständige Katasteramt oder unterstützte elektronische Einreichung.
Antrag auf Eintragung, Eintragungsurkunde und weitere erforderliche Anlagen.
Die wichtigsten Daten im Angebot und im Vertrag müssen übereinstimmen; ein Fehler kann das Verfahren verzögern oder zur Ablehnung führen.
Offizielle Quelle: portal.gov.cz
4. Nach Erfüllung der Vertragsbedingungen übernehmen Sie das Objekt mit einem Übergabeprotokoll, erfassen die Zählerstände, Schlüssel und Mängel und übertragen die Energieversorgung und die Hausverwaltung.
Am im Vertrag festgelegten Übergabetermin.
Mit dem Verkäufer, dem SVJ/Verwalter und den Lieferanten.
Übergabeprotokoll, Zählerstände, Vertrag und Bestätigung für die Übertragung der Dienstleistungen.
Übergabe und Eigentumsregistrierung können an unterschiedlichen Tagen erfolgen; der Vertrag ist zu beachten.
Offizielle Quelle: portal.gov.cz
5. Prüfen Sie die Pflicht zur Abgabe einer Grundsteuererklärung nach dem Erwerb und erfassen Sie das Objekt im korrekten Steuerzeitraum.
Innerhalb der gesetzlichen Frist nach dem Jahr des Erwerbs oder einer anderen wesentlichen Änderung.
Lokales Finanzamt / elektronische Übermittlung an die Finanzverwaltung.
Daten aus dem Grundbuch, Datum der Rechtswirksamkeit der Eintragung und Parameter des Objekts.
Die Grundsteuer ist nicht mit den Übertragungskosten gleichzusetzen und fällt nicht automatisch beim Kauf an.
Offizielle Quelle: financnisprava.gov.cz
6. Schließen Sie eine Gebäudeversicherung und gegebenenfalls eine Hausratversicherung ab, die mit dem Übernahmedatum und den Finanzierungsbedingungen zusammenhängt.
Spätestens ab dem Zeitpunkt, an dem Sie laut Vertrag das Risiko tragen; im Falle einer Hypothek gemäß den Vorgaben der Bank.
Ihre gewählte Versicherung und gegebenenfalls die finanzierende Bank.
Angaben zu Struktur, Wert, Ausstattung und Bankanforderungen.
Gebäude-, Hausrat- und Haftpflichtversicherungen decken unterschiedliche Risiken ab.
Offizielle Quelle: portal.gov.cz
