Kúpiť byt alebo dom
3 úloh v odporúčanom poradí
1. Skontrolovať a podpísať kúpnu zmluvu
Pri kúpe bytu sa zvyčajne uzatvára písomná kúpna zmluva; vlastníctvo prechádza až zápisom do Grundbuch.
Pred prevodom vlastníctva a pred podaním návrhu do Grundbuch.
Zvyčajne cez notára alebo advokátsku kanceláriu; podpisy sa úradne osvedčujú.
Výpis z Grundbuch, podklady ku kúpnej zmluve, identifikačné údaje; podľa prípadu doklady o financovaní a povoleniach.
Pred podpisom skontrolujte ťarchy v Grundbuch a vedľajšie náklady.
Oficiálny zdroj: oesterreich.gv.at
2. Vybaviť Grunderwerbsteuer
Pred zápisom do Grundbuch treba vybaviť Grunderwerbsteuer; v praxi to často zabezpečí notár alebo advokátska kancelária.
Po uzavretí kúpnej zmluvy a pred zápisom vlastníctva.
Finanzamt; samovýpočet/oznámenie často vybavuje notár alebo advokátska kancelária.
Kúpna zmluva a údaje potrebné na výpočet dane.
Daň vzniká už uzavretím záväzkového právneho úkonu, nie až zápisom do Grundbuch.
Oficiálny zdroj: oesterreich.gv.at
3. Dať zapísať vlastnícke právo do Grundbuch
Vlastníkom nehnuteľnosti sa stanete až zápisom vlastníckeho práva do Grundbuch.
Po kúpnej zmluve, vybavení dane a prípadných potrebných povoleniach.
Príslušný Bezirksgericht/Grundbuchsgericht; návrhy sa spravidla podávajú elektronicky.
Osvedčená kúpna zmluva a doklady pre Grundbuch požadované na oficiálnej stránke.
Podľa nehnuteľnosti môže byť pred zápisom potrebné vymazanie tiarch alebo úradné povolenia.
Oficiálny zdroj: oesterreich.gv.at
