Lakás vagy ház vásárlása
3 feladat javasolt sorrendben
1. Az adásvételi szerződés ellenőrzése és aláírása
Lakásvásárláskor általában írásbeli adásvételi szerződés készül; a tulajdonjog csak a Grundbuch-bejegyzéssel száll át.
A tulajdonátruházás és a Grundbuch-kérelem benyújtása előtt.
Általában közjegyzőn vagy ügyvédi irodán keresztül; az aláírásokat hitelesítik.
Grundbuch-kivonat, adásvételi szerződés iratai, személyazonosító adatok; esettől függően finanszírozási és engedélyezési iratok.
Aláírás előtt ellenőrizze a Grundbuch terheit és a járulékos költségeket.
Hivatalos forrás: oesterreich.gv.at
2. A Grunderwerbsteuer ügyintézése
A Grundbuch-bejegyzés előtt rendezni kell a Grunderwerbsteuer-t; a gyakorlatban ezt gyakran közjegyző vagy ügyvédi iroda intézi.
Az adásvételi szerződés megkötése után és a tulajdonjog bejegyzése előtt.
Finanzamt; az önadózást/bejelentést gyakran közjegyző vagy ügyvédi iroda intézi.
Az adásvételi szerződés és az adószámításhoz szükséges adatok.
Az adó már a kötelező erejű ügylet megkötésével keletkezik, nem csak a Grundbuch-bejegyzéssel.
Hivatalos forrás: oesterreich.gv.at
3. A tulajdonjog bejegyeztetése a Grundbuch-ba
Ingatlan tulajdonosává csak a tulajdonjog Grundbuch-ba történő bejegyzésével válik.
Az adásvételi szerződés, az adóügyintézés és az esetleg szükséges engedélyek után.
Az illetékes Bezirksgericht/Grundbuchsgericht; a kérelmeket rendszerint elektronikusan nyújtják be.
Hitelesített adásvételi szerződés és a hivatalos oldalon előírt Grundbuch-iratok.
Az ingatlantól függően a bejegyzés előtt szükség lehet tehermentesítésre vagy hatósági engedélyekre.
Hivatalos forrás: oesterreich.gv.at
