Koupit byt nebo dům
3 úkolů v doporučeném pořadí
1. Zkontrolovat a podepsat kupní smlouvu
Při koupi bytu se obvykle uzavírá písemná kupní smlouva; vlastnictví přechází až zápisem do Grundbuch.
Před převodem vlastnictví a před podáním návrhu do Grundbuch.
Obvykle přes notáře nebo advokátní kancelář; podpisy se úředně ověřují.
Výpis z Grundbuch, podklady ke kupní smlouvě, identifikační údaje; podle případu doklady o financování a povoleních.
Před podpisem zkontrolujte zatížení v Grundbuch a vedlejší náklady.
Oficiální zdroj: oesterreich.gv.at
2. Vyřídit Grunderwerbsteuer
Před zápisem do Grundbuch je třeba vyřídit Grunderwerbsteuer; v praxi to často zajistí notář nebo advokátní kancelář.
Po uzavření kupní smlouvy a před zápisem vlastnictví.
Finanzamt; samovýpočet/oznámení často vyřizuje notář nebo advokátní kancelář.
Kupní smlouva a údaje potřebné pro výpočet daně.
Daň vzniká už uzavřením závazkového právního úkonu, nikoli až zápisem do Grundbuch.
Oficiální zdroj: oesterreich.gv.at
3. Nechat zapsat vlastnické právo do Grundbuch
Vlastníkem nemovitosti se stanete až zápisem vlastnického práva do Grundbuch.
Po kupní smlouvě, vyřízení daně a případných potřebných povoleních.
Příslušný Bezirksgericht/Grundbuchsgericht; návrhy se zpravidla podávají elektronicky.
Ověřená kupní smlouva a doklady pro Grundbuch požadované na oficiální stránce.
Podle nemovitosti může být před zápisem potřeba výmaz zatížení nebo úřední povolení.
Oficiální zdroj: oesterreich.gv.at
